土地法務 【西三河】調整区域の中古物件は建て替えできない？愛知県「16号許可」のハサミと見落としがちなインフラ設備の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の郊外で、自然に囲まれた広い中古一戸建てが格安で売りに出されているのを見つけた。『市街化調整区域』にある物件らしいけれど、リフォームして住むだけなら問題ないよね？ 将来、子供たちのために古い家を壊して新しく建て替える（再建築...
2026-07
土地法務 土地法務 【西三河】市街化調整区域の開発許可にかかる費用と期間は？インフラ整備で激変するトータルコストデータ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の『市街化調整区域』にある広めの土地に、新しく会社用の作業場や倉庫を建てたい。あるいは、親の土地を分けてもらって（分筆）マイホームを建築したい。このときに必要となる『開発許可（都市計画法第29条）』って、一体いくらの費用と、...
土地法務 【西三河】農地転用にかかる費用はいくら？行政書士報酬から造成費、税金までのトータルコスト仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ西三河の農地（田んぼや畑）を駐車場や資材置場に転用したいけれど、手続きの費用や工事代など、最終的にトータルでいくらお金がかかるのだろうか。後から想定外の出費が出てきて大赤字になったらどうしよう……」刈谷市、豊田市、知立市、...
土地法務 【西三河】農地や調整区域でドローンを飛ばす！航空法規制のハサミと土地所有者の同意データ仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の郊外にある農地の上空で、農業用の農薬散布ドローンを飛ばしたい。あるいは、市街化調整区域にある自社の資材置場や敷地を空撮したいけれど、お役所（国土交通省など）への飛行許可申請や、土地所有者の同意手続きはどのように仕分ければい...
土地法務 【西三河】土地・農地の手続きは誰に頼む？「事務プロ」×「現場派」の行政書士を選ぶべきリアルな理由（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市で市街化調整区域の農地転用や開発許可を考えているけれど、行政書士事務所がたくさんありすぎて、どこに相談すればいいのか分からない。何を基準に選べば、手続きをスムーズに、かつ確実に進めてもらえるのだろうか」刈谷市、豊田市、知立市...
土地法務 【西三河】農地を特定の子供に引き継ぐ遺言書の書き方！地番データの正しい記載と相続トラブル防衛策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々守ってきた西三河の農地を、これからも農業を続けてくれる長男にだけ確実に引き継がせたい。自分が亡くなった後に兄弟間で土地を巡るトラブルになってほしくないから、今のうちに『遺言書』を書いておこうと考えている」刈谷市、豊田市、知立市、豊...
土地法務 【西三河】市街化区域なら開発許可は不要…は勘違い！500平米以上の土地を造成・分筆する際の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の『市街化区域』にある広めの土地を手に入れた。ここは街を広げるエリアだから、市街化調整区域みたいな厳しい開発許可（都市計画法第29条）の手続きなんて必要ないよね？ すぐに土地を分けて（分筆）、何棟か家を建てたり建売業者に売っ...
土地法務 【西三河】農地転用の許可前に工事は絶対NG！見切り発進の違法転用ペナルティと正しい着工タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市で、手に入れた農地を資材置場や駐車場にする計画を進めている。農業委員会への農地転用（農地法第4条・第5条）の申請はこれから出す予定だけれど、工期が詰まっているから、許可が出る前に少しだけ砂利を敷いたり、造成工事を始めたりして...
土地法務 【西三河】お役所への申請、うちはどれ？開発許可・建築許可・工作物設置許可の違いと市街化調整区域の仕分けロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の市街化調整区域にある土地で新しい計画を動かしたいけれど、ハウスメーカーや設計士から『開発許可が必要だ』『建築許可も絡んでくる』『工作物の申請も……』と言われて頭がパニックになっている。そもそも、これらは何が違って、自分の計...
土地法務 【西三河】いらない山林・農地を国に返す！相続土地国庫帰属制度の激辛な却下要件と事前の現地仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から西三河の山林や市街化調整区域の農地を相続したけれど、遠方に住んでいて使い道がないし、草刈りや管理の負担だけが毎年重くのしかかっている。最近始まった『相続土地国庫帰属制度』を使えば、いらない土地を国に引き取ってもらえるのだろうか」刈谷...