未分類 📌 【西三河】調整区域で許可を取って建てた「元・店舗」を「普通の住宅」にリフォームして住める？（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「昔、親が市街化調整区域で許可をもらって経営していた店舗がある。お店を畳んだので、リフォームして子供の住宅にしたいけれど勝手に変えても大丈夫？」 「調整区域の中古物件で『元・事務所』が格安で売りに出されている。リノベーションしてマイホームと...
2026-07
未分類 未分類 📌 【西三河】相続登記をしたいのに「連絡が取れない相続人」がいる…放置すると義務化違反になるリスクと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親名義の土地を相続登記したいけれど、何十年も連絡を取っていない異母兄弟（または叔父・叔母）がいて、どこに住んでいるか分からない……」 「遺産分割協議書にハンコをもらわなければならないのに、連絡先が分からず放置したままだ。このままだと相続登...
未分類 📌 【西三河】競売・公売の農地を安く買って活用したい！落札する前にクリアすべき農地法の防壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「裁判所の競売（けいばい）物件で、西三河エリアの土地が格安で売りに出されているのを見つけた！」 「見た目はただの荒れ地や竹林だし、安く落札して資材置場や駐車場として活用したいけれど、誰でも入札できるの？」インターネットや裁判所の情報を見て、...
未分類 📌 【西三河】市街化区域なら開発許可は不要？「〇〇平米以上」の造成で突然必要になる面積の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「うちは市街化調整区域ではなく『市街化区域』の土地だから、面倒な都市計画法の『開発許可（29条）』なんて関係ないよね？」 「建物の建築確認さえ出せば、すぐにでも着工できるはず！」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で新築や分譲地、事業用オフィ...
未分類 📌 【西三河】自分の農地を「月極駐車場」にして貸し出したい！農地転用（4条・5条）の手続きと注意点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家から引き継いだ田んぼや畑があるけれど、自分では耕作していない」 「近くに新しく住宅や会社が増えたから、農地に砂利を敷いて月極駐車場として貸し出したいけれど、勝手に始めても大丈夫？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）でこのような土地活用...
未分類 📌 【西三河】ハザードマップの土地は建築不可？災害リスク地域（土砂・浸水）で開発許可を通すプロの技術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域の土地に家を建てたいけれど、調べてみたら『土砂災害警戒区域』に入っていた……」 「事業用の倉庫を建てたい場所が『浸水想定区域』に指定されている。開発許可は降りないのだろうか？」近年の異常気象や大型台風の多発を受け、西三河エリ...
未分類 📌 【西三河】調整区域の実家に家を建てたい！「分家住宅」の開発許可が降りる親族要件と注意点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている市街化調整区域の土地に、子供のマイホームを建ててあげたい」 「実家の敷地が広いので、敷地内に離れ（分家）を建てたいけれど、誰の家なら許可が降りるのだろう？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で先祖代々の土地をお持ちの地主様か...
未分類 📌 【西三河】市街化調整区域の開発許可で一番揉める「排水（水利組合の同意）」の壁を突破する方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の土地に倉庫を建てる許可（29条）を進めているが、役所から『地元の水利組合の同意書をもらってきてください』と言われて進まない……」 「水利組合の役員さんのところへ挨拶に行ったら、排水計画について厳しい条件を突きつけられてしまった…...
未分類 📌 【西三河】新・盛土規制法で何が変わった？市街化調整区域の土地造成にかかるコストと審査の防壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域の土地に土を入れて、資材置場として使えるように平らにしたい」 「ちょっとした高低差を埋めるだけだから、大がかりな役所の許可はいらないよね？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）でこのような土地の造成（土を盛る・削る）を検討して...
未分類 📌 【西三河】建物を建てないから大丈夫？市街化調整区域の「工作物設置許可（特定工作物）」に潜む罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域にある農地を埋め立てて、大型トラック用の青空駐車場を作りたい」 「日当たりの良い土地を見つけたから、太陽光発電パネルを設置して売電事業を始めたい」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）でこのような土地活用を検討する際、「建物を建てるわ...