土地法務 【西三河】開発許可が下りている土地を買う時の罠！名義をそのまま引き継げる？都市計画法第44条地位の承継の実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 開発許可が出た後の土地を売買する時の盲点市街化調整区域などで「開発許可（都市計画法第29条）」を取得したものの、諸事情により工事の途中や着工前にその土地を第三者に売却することになった――。不動産実務やハウスメーカーの現場では、時折こうし...
2026-07
土地法務 相続専門館 【西三河】せっかく書いた遺言書が無効に！？財産を譲る予定の人が先に亡くなった時の大誤算と予備的遺言の備え（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 財産をあげる相手が先立ったら、遺言書はどうなる？結論から言うと、民法の規定（民法第994条1項）により、遺言で指定した相続人が遺言者よりも先に亡くなった場合、その人に対する遺言の効力は失われます。例えば、「長男にすべての土地を相続させる...
土地法務 【西三河】調整区域で許可を取って建てた元・店舗を普通の住宅にリフォームして住める？（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「昔、親が市街化調整区域で許可をもらって経営していた店舗がある。お店を畳んだので、リフォームして子供の住宅にしたいけれど勝手に変えても大丈夫？」 「調整区域の中古物件で『元・事務所』が格安で売りに出されている。リノベーションしてマイホームと...
土地法務 【西三河】相続登記をしたいのに連絡が取れない相続人がいる…放置すると義務化違反になるリスクと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親名義の土地を相続登記したいけれど、何十年も連絡を取っていない異母兄弟（または叔父・叔母）がいて、どこに住んでいるか分からない……」 「遺産分割協議書にハンコをもらわなければならないのに、連絡先が分からず放置したままだ。このままだと相続登...
土地法務 【西三河】競売・公売の農地を安く買って活用したい！落札する前にクリアすべき農地法の防壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「裁判所の競売（けいばい）物件で、西三河エリアの土地が格安で売りに出されているのを見つけた！」 「見た目はただの荒れ地や竹林だし、安く落札して資材置場や駐車場として活用したいけれど、誰でも入札できるの？」インターネットや裁判所の情報を見て、...
土地法務 【西三河】市街化区域なら開発許可は不要？〇〇平米以上の造成で突然必要になる面積の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「うちは市街化調整区域ではなく『市街化区域』の土地だから、面倒な都市計画法の『開発許可（29条）』なんて関係ないよね？」 「建物の建築確認さえ出せば、すぐにでも着工できるはず！」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で新築や分譲地、事業用オフィ...
土地法務 【西三河】自分の農地を月極駐車場にして貸し出したい！農地転用（4条・5条）の手続きと注意点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家から引き継いだ田んぼや畑があるけれど、自分では耕作していない」 「近くに新しく住宅や会社が増えたから、農地に砂利を敷いて月極駐車場として貸し出したいけれど、勝手に始めても大丈夫？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）でこのような土地活用...
土地法務 【西三河】ハザードマップの土地は建築不可？災害リスク地域（土砂・浸水）で開発許可を通すプロの技術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域の土地に家を建てたいけれど、調べてみたら『土砂災害警戒区域』に入っていた……」 「事業用の倉庫を建てたい場所が『浸水想定区域』に指定されている。開発許可は降りないのだろうか？」近年の異常気象や大型台風の多発を受け、西三河エリ...
土地法務 【西三河】調整区域の実家に家を建てたい！分家住宅の開発許可が降りる親族要件と注意点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている市街化調整区域の土地に、子供のマイホームを建ててあげたい」 「実家の敷地が広いので、敷地内に離れ（分家）を建てたいけれど、誰の家なら許可が降りるのだろう？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で先祖代々の土地をお持ちの地主様か...
土地法務 【西三河】市街化調整区域の開発許可で一番揉める排水（水利組合の同意）の壁を突破する方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の土地に倉庫を建てる許可（29条）を進めているが、役所から『地元の水利組合の同意書をもらってきてください』と言われて進まない……」 「水利組合の役員さんのところへ挨拶に行ったら、排水計画について厳しい条件を突きつけられてしまった…...