土地法務 【西三河】盛土規制法の罠！豊田・刈谷の傾斜地や古い擁壁のある土地で家を建てる際の大バグ（工事フリーズ）と回避策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市や刈谷市のアップダウンがある地域で、手頃な傾斜地の土地を見つけた。あるいは、実家の古い擁壁（ようへき）の上にマイホームを建て替えようと計画している。造成工事をして土地を平らにすれば問題ないと思っていたけれど、新しく始まった『盛土規制...
2026-07
土地法務 土地法務 【西三河】農振除外とは？自分の畑が「青地」で農地転用できない理由と許可を勝ち取る5つの要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑に子供の家を建てようと役所に相談に行ったら、『そこは農業振興地域の中の“青地（あおじ）”だから、農地転用は絶対にできません』と言われてしまった。自分の土地なのに、なぜ家を建てることが認められないのだろうか。どうすればこの制限を解除...
土地法務 【西三河】都市計画法第34条14号・16号とは？他で「建築不可」と断られた調整区域の土地を救う愛知県開発審査会の例外基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた市街化調整区域の土地に家を建てたいと思い、ハウスメーカーや他の専門家に相談したけれど、『農地転用も開発許可も基準に合わないから絶対に無理です』と一刀両断で断られてしまった。やはりこの土地は諦めて、白紙に戻すしかないのだろう...
土地法務 【西三河】市街化調整区域で家が建てられる「都市計画法第34条」の基準とは？11号・12号・14号の重要ポイントをプロが分かりやすく解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた土地が市街化調整区域にあるため、家を建てられないと諦めかけていた。しかし、調べてみると『都市計画法第34条の要件を満たせば例外的に建築できる』と聞いた。この34条にはどのような基準があり、自分たちの土地や家族関係で本当に許...
土地法務 【西三河】都市計画法第36条とは？開発工事が終わっても「検査済証」が出るまで家を建ててはいけない建築制限の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地に家を建てるため、難解なお役所の『開発許可』をようやく取得し、土地の造成工事も無事に完了した。ハウスメーカーの担当者から『さあ、明日からいよいよマイホームの基礎工事を始めましょう！』と言われたけれど、本当にこのまま建築...
土地法務 【西三河】農地法第51条の恐怖！役所に黙って畑を駐車場や資材置き場にする「無断転用」のペナルティと安全なリカバリー方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「使わなくなった臨時の畑に、お役所に内緒で砂利を敷いて月極駐車場にしてしまった。」あるいは、「親から引き継いだ田んぼの隅に、昔から手続きをしないまま大きな物置小屋が建っている。自分の所有地なのだから大ごとにはならないだろうと思っていたけれど...
土地法務 【西三河】農地法第4条・第5条の違いとは？自分の畑に家を建てる・農地を売って活用する際のお役所の許可基準と手続きの流れ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の畑の一部に、子供の新居を建ててあげたい。あるいは、使わなくなった田んぼを地元の不動産会社に売却して、住宅地として活用してもらいたい。農地を別の用途（宅地や駐車場など）に変えるとき、よく耳にする『農地法第4条』や『第5条』とは一体...
土地法務 【西三河】農地法第3条とは？自分の畑や田んぼを家族・隣人に譲るだけでもお役所の許可が必要な理由と失敗しない手続き（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている畑を子供の私に名義変更したい。あるいは、隣の農家さんから『高齢で耕せなくなったから、隣接する田んぼを譲ってほしい』と頼まれた。身内や知り合いの間で土地を売り買い（またはプレゼント）するだけなのに、なぜ『農業委員会』というお役...
土地法務 【西三河】分かりやすく解説！市街化調整区域の「都市計画法34条12号（属人許可）」の仕組みと家を建てるための条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある親の土地に家を建てたいと役所に相談したら、『34条12号の要件を満たしていれば建てられますよ』と言われた。あるいは、中古住宅の書類に『属人許可（ぞくじんきょか）』と書いてあったけれど、これらは一体どういう意味なのだろう...
土地法務 【西三河】他で「農地転用は無理」と断られた方へ。諦める前に“現場派・事務プロ”が例外要件を徹底的に仕分けます（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地に家を建てたい、あるいは実家を売却したいと思って役所の窓口や他の専門家に相談したけれど、『その土地は規制が厳しくて絶対に無理です』と冷たく断られてしまった。やはり諦めるしかないのだろうか。何とか手続きを突破できる例外的なルー...