土地法務 【西三河】20年未満でも畑を奪われる？農地の「10年時効」が成立する恐怖の瞬間と、昔のずさんな口約束の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人が勝手にうちの畑を使い始めてから、まだ12〜13年しか経っていない。時効は20年のはずだから、まだ数年は放置しておいても大丈夫だろう」 「昔、親同士の間で土地の売り買いがあったみたいだけれど、登記はずっとうちのままだ。名義が変わって...
2026-07
土地法務 土地法務 【西三河】農地の時効取得と「登記」の泥沼！時効完成の前と後で勝敗がガラリと変わる民法177条の絶対ルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人がうちの畑を勝手に使い始めてもうすぐ20年になりそうだ。時効を取られる前に、この農地を急いで別の人に売って登記を移してしまえば、隣人の時効はリセットされて私の勝ちになるのだろうか」 「『20年使ったからここは自分の土地だ』と主張する...
土地法務 【西三河】親の畑を相続したら隣人に奪われる？「占有の承継」という民法の罠と、相続人が今すぐやるべき農地の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなったので、西三河の実家にある古い畑を相続した。登記の名義も自分の名前に変えたから一安心だ」 「隣の人が昔からうちの畑の一部を勝手に使っているけれど、私が新しく名義人（オーナー）になったんだから、時効のカウントはリセットされてまた...
土地法務 【西三河】農地の時効を止めた後の盲点！「タダで貸してるだけ」の合意後に待ち受ける農地法第3条の手続き（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人が勝手に畑を使っていたので、話し合って『ここは私の土地であり、一時的に貸しているだけ』という合意書を作った。これで時効も止まったし、一安心だ」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、境界トラブルや時効取...
土地法務 【西三河】農地転用の許可後にハウスメーカーや建物の配置が変わった！「事業計画変更」で大フリーズを防ぐリカバリー法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「苦労してようやく実家の田んぼの農地転用許可（4条・5条）を取った。しかし、その後にハウスメーカーを別の会社に変えることになってしまった。あるいは、予算や間取りの都合で、建物の配置や面積を少し変更したい。これって、せっかくもらった許可が白紙...
土地法務 【西三河】なぜ自分の土地なのに家が建てられない？「市街化区域」と「市街化調整区域」の超分かりやすい仕分け方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた土地に家を建てようとハウスメーカーに相談したら、『ここは市街化調整区域だから、原則として家は建てられません』と言われて目の前が真っ暗になった。自分の土地なのに、なぜ国やお役所に建てる建物を制限されなければならないの？」刈谷...
土地法務 【西三河】調整区域の古い店舗・工場を住宅にリノベしたい！前に立ちはだかる都市計画法第42条「用途変更」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域で、昔コンビニや店舗、事務所として使われていた手頃な中古物件を見つけた。外観や柱はそのままで、内装をきれいにリノベーションしてマイホーム（住宅）として住みたいと考えている。新しく建物を建てるわけじゃないから、役所の開発許可な...
土地法務 【西三河】遺言書がない！農地を相続した際の「法定相続分」の基本と10ヶ月の提出デッドライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が突然亡くなり、遺言書も見当たらない。実家の土地や農地（田んぼ・畑）を誰がどれだけ相続するのか、法律上の決まり（法定相続分）がよく分からない。そもそも、農業を継ぐわけではない自分が農地を引き継いでも大丈夫なのだろうか。何から手を付ければ...
土地法務 【西三河】買った家が建て替えられない！？市街化調整区域の「再建築不可」を合法的にロック解除する既存宅地の救済ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある、広くて手頃な中古一戸建てを購入しようと考えている。あるいは、親から調整区域にある実家を相続した。しかし、ハウスメーカーや不動産屋から『この土地は将来、二度と家を建て替えられない（再建築不可）の可能性が高い』と言われて...
土地法務 【西三河】建物じゃなくてもアウト！？市街化調整区域で駐車場・資材置き場・太陽光・ドローン場を作る際の「工作物設置許可」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の土地に、車を停めるための青空駐車場を作りたい。あるいは、資材置き場や太陽光パネル、最近流行りのドローン練習場を整備しようと考えている。建物（建築物）を建てるわけじゃないから、役所の面倒な許可なんて必要ないよね？」...