未分類 【西三河】お寺の「住職の部屋（庫裏）」を建てる農地転用は超難関？農地法5条が求める「公益性」と「私生活」のシビアな仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある畑を、地元の寺院に譲って本堂を建ててもらうことになった。都市計画法の開発許可はいらないと聞いたけれど、農地転用も同じようにフリーパスで通るのかな？」 「本堂と一緒に、住職や神職が暮らすための住居（庫裏・社務所）も同じ敷...
2026-07
未分類 未分類 【西三河】臨時の寄付でも手続きが必要？実家の農地を地元の神社（氏神様）へ寄進・譲渡する際の見落としがちな農地法5条の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々お世話になっている地域の氏神様（神社）から、祭事の際の駐車場や新しい社務所を建てるために、隣接しているうちの畑を譲ってほしいと頼まれた」 「お祝いや信仰心からの『無償の寄付（寄進）』なのだから、お役所の面倒な売買の手続きや農地転用...
未分類 【西三河】市街化調整区域でも神社やお寺は建てられる？都市計画法29条の特権と、地主を阻む農地法5条の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある使い道のない農地を、地元の宗教法人から『新しくお堂（社務所）を建てたいから譲ってほしい』と打診された」 「調整区域は建物を建てられないはずなのに、なぜ神社やお寺、教会などは緑豊かな郊外に堂々と建てることができるのだろう...
未分類 【西三河】宅地から農地への変更はフリーパス？農地法の盲点と、農地転用で最も突っ込まれる「資金計画（残高証明）」のリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ使っていない宅地（雑種地）があるけれど、税金を抑えるために一度『畑（農地）』に戻したい。この場合も農業委員会の厳しい許可が必要なのだろうか」 「逆に、農地を宅地にする通常の農地転用では、お役所から『本当にお金はあるのか』と...
未分類 【西三河】見た目はただの荒れ地なのに農地？登記簿の罠と「非農地通知（証明）」で土地を蘇らせる正しい仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ土地があるけれど、もう20年以上も誰も耕しておらず、草ボウボウで木まで生えている。見た目は完全にただの荒れ地（原野）だから、売ったり他用途に使ったりするのも自由だよね？」 「法務局で登記簿を取ったら地目が『田』や『畑』のま...
未分類 【西三河】農業委員会はいつ開催される？農地転用の許可を最短で勝ち取るための「月1回の締め切り」と逆算スケジュール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農地転用の書類を急いで出したいけれど、お役所の会議はいつ開かれているのだろう」 「今月中に申請を出せば、数日後の会議でサクッと許可してもらえるのかな？」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、家を建てるため、...
未分類 【西三河】建物を建てなくてもアウト？市街化調整区域の農地を資材置場やドローン飛行場にする際の「開発許可」の盲点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある使い道のない畑を、建設業者から『資材置場として貸してほしい』と頼まれた」 「話題のドローンビジネスのために、調整区域の農地を平らにしてドローン飛行場（練習場）を作りたい。建物を建てるわけじゃないから、農地転用の手続きだ...
未分類 【西三河】隣人に畑を主張された地主様の「絶対にやってはいけない3つのNG行動」！時効を自ら確定させてしまう自爆の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の家の人から突然、『この畑の境界からこっち側は、うちが20年以上耕し続けているから時効でもらう』と言われてパニックになっている」 「悔しいので、今すぐ隣人が植えた作物を全部引き抜いて、こちらで勝手にフェンスを建てて縄張りを主張し返したい...
未分類 【西三河】20年未満でも畑を奪われる？農地の「10年時効」が成立する恐怖の瞬間と、昔のずさんな口約束の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人が勝手にうちの畑を使い始めてから、まだ12〜13年しか経っていない。時効は20年のはずだから、まだ数年は放置しておいても大丈夫だろう」 「昔、親同士の間で土地の売り買いがあったみたいだけれど、登記はずっとうちのままだ。名義が変わって...
未分類 【西三河】農地の時効取得と「登記」の泥沼！時効完成の前と後で勝敗がガラリと変わる民法177条の絶対ルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人がうちの畑を勝手に使い始めてもうすぐ20年になりそうだ。時効を取られる前に、この農地を急いで別の人に売って登記を移してしまえば、隣人の時効はリセットされて私の勝ちになるのだろうか」 「『20年使ったからここは自分の土地だ』と主張する...