土地法務 【西三河】農地や市街化調整区域に「お店」を開きたい！マイホーム建築との違いと、農地法5条・開発許可を突破する条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河ののどかな郊外（市街化調整区域）にある農地を買い取って、おしゃれなカフェや美容院、雑貨屋さんをオープンしたい」 「調整区域にマイホーム（住宅）を建てる手続きと、個人のお店（店舗）を建てる手続きは、同じ法律の同じ申請でいけるのだろうか...
2026-07
土地法務 土地法務 【西三河】農地転用にも「例外」がある？お役所の許可が不要になる3つの特殊ケースと地目が変わる実務のルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農地を宅地や駐車場にするには、どんなに小さくても農業委員会の厳しい『許可』が絶対に必要だと聞いたけれど、本当に一切の例外はないのだろうか？」 「うちの畑は街中の賑やかな場所（市街化区域）にある。この場合でも、郊外の田んぼと同じように何ヶ月...
土地法務 【西三河】お寺の「住職の部屋（庫裏）」を建てる農地転用は超難関？農地法5条が求める「公益性」と「私生活」のシビアな仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある畑を、地元の寺院に譲って本堂を建ててもらうことになった。都市計画法の開発許可はいらないと聞いたけれど、農地転用も同じようにフリーパスで通るのかな？」 「本堂と一緒に、住職や神職が暮らすための住居（庫裏・社務所）も同じ敷...
土地法務 【西三河】臨時の寄付でも手続きが必要？実家の農地を地元の神社（氏神様）へ寄進・譲渡する際の見落としがちな農地法5条の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々お世話になっている地域の氏神様（神社）から、祭事の際の駐車場や新しい社務所を建てるために、隣接しているうちの畑を譲ってほしいと頼まれた」 「お祝いや信仰心からの『無償の寄付（寄進）』なのだから、お役所の面倒な売買の手続きや農地転用...
土地法務 【西三河】市街化調整区域でも神社やお寺は建てられる？都市計画法29条の特権と、地主を阻む農地法5条の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある使い道のない農地を、地元の宗教法人から『新しくお堂（社務所）を建てたいから譲ってほしい』と打診された」 「調整区域は建物を建てられないはずなのに、なぜ神社やお寺、教会などは緑豊かな郊外に堂々と建てることができるのだろう...
土地法務 【西三河】宅地から農地への変更はフリーパス？農地法の盲点と、農地転用で最も突っ込まれる「資金計画（残高証明）」のリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ使っていない宅地（雑種地）があるけれど、税金を抑えるために一度『畑（農地）』に戻したい。この場合も農業委員会の厳しい許可が必要なのだろうか」 「逆に、農地を宅地にする通常の農地転用では、お役所から『本当にお金はあるのか』と...
土地法務 【西三河】見た目はただの荒れ地なのに農地？登記簿の罠と「非農地通知（証明）」で土地を蘇らせる正しい仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ土地があるけれど、もう20年以上も誰も耕しておらず、草ボウボウで木まで生えている。見た目は完全にただの荒れ地（原野）だから、売ったり他用途に使ったりするのも自由だよね？」 「法務局で登記簿を取ったら地目が『田』や『畑』のま...
土地法務 【西三河】農業委員会はいつ開催される？農地転用の許可を最短で勝ち取るための「月1回の締め切り」と逆算スケジュール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農地転用の書類を急いで出したいけれど、お役所の会議はいつ開かれているのだろう」 「今月中に申請を出せば、数日後の会議でサクッと許可してもらえるのかな？」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、家を建てるため、...
土地法務 【西三河】建物を建てなくてもアウト？市街化調整区域の農地を資材置場やドローン飛行場にする際の「開発許可」の盲点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある使い道のない畑を、建設業者から『資材置場として貸してほしい』と頼まれた」 「話題のドローンビジネスのために、調整区域の農地を平らにしてドローン飛行場（練習場）を作りたい。建物を建てるわけじゃないから、農地転用の手続きだ...
土地法務 【西三河】隣人に畑を主張された地主様の「絶対にやってはいけない3つのNG行動」！時効を自ら確定させてしまう自爆の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の家の人から突然、『この畑の境界からこっち側は、うちが20年以上耕し続けているから時効でもらう』と言われてパニックになっている」 「悔しいので、今すぐ隣人が植えた作物を全部引き抜いて、こちらで勝手にフェンスを建てて縄張りを主張し返したい...