未分類 【西三河】目の前の道路が狭いと土地が削られる？建築基準法「セットバック（道路後退）」の罠と実務の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の古い家を解体して、最新のマイホームや店舗に建て替えようと計画している。敷地の目の前にある道路は少し狭いけれど、昔からみんなが使っている道だから何の問題もないよね？」 「ハウスメーカーに見取り図を見せたら『この道はセットバックが必要な...
2026-07
未分類 未分類 【西三河】目の前の側溝（U字溝）にフタをかけたい！役所がタダでやってくれるケースと自費（道路法24条）になる境界線の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の土地の前に深い側溝（U字溝）があって危ないから、コンクリートのフタを並べたい。近所の人が『役所に言ったらタダでやってくれたよ』と言っていたのだけど、本当だろうか？」 「新しくマイホームやお店を建てるために、車を敷地に入れたいから側溝...
未分類 【西三河】大きな道路沿いの農地ならお店が建てられる？ロードサイド店舗の出店を阻む開発許可と道路法24条の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河の主要な幹線道路沿い（市街化調整区域）に、交通量の多さを活かした『ロードサイドの飲食店や店舗』をオープンしたい。目の前が立派な2車線道路だし、隣にもお店があるから許可は問題ないよね？」 「道路に面した農地を買い取ってお店を建てる場合...
未分類 【西三河】砂利を敷くだけでもアウト？実家の畑を月極駐車場（青空駐車場）にする際に見落としがちな農地法4条の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市にある実家の畑が余っているので、砂利（ジャリ）を敷いて近所の人に『月極の青空駐車場』として貸し出そうと考えている。アスファルトを固めたり、屋根付きのガレージを建てたりするわけじゃないから、農地転用の手続きなんてしなくても大丈夫だよね...
未分類 【西三河】相続した田んぼを隣の農家に「勝手に貸す」のは絶対NG！農地法3条とヤミ小作の恐ろしい落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市の実家にある田んぼを親から相続したけれど、自分はサラリーマンだし農業を継ぐつもりはない。作らないと荒れてしまうから、隣の親切な農家さんに『自由に使っていいよ』と口約束で耕してもらうのは問題ないよね？」 「お互い納得しているボランティ...
未分類 【西三河】コンテナやプレハブなら許可不要はウソ？市街化調整区域の「資材置場」に潜む開発許可違反の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地を、建設機械や建築資材を保管する『資材置場』として活用したい。地面に砂利を敷くだけなら開発許可はいらないと聞いたけれど、本当だろうか」 「資材置場の片隅に、休憩所や道具入れとして『プレハブ小屋』や『貨物用コンテナ』をポ...
未分類 【西三河】農地を売るなら知っておくべき「許可前の手付金」の罠！農地法5条の停止条件と安全なお金の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地を、家を建てたいという買主に売ることで合意し、契約書を交わした。農業委員会の許可が出るのはまだ先だけど、先に手付金や内金を受け取っても問題ないのかな？」 「農地の売買契約を結んだあと、もしお役所の審査で『不許可』になってしま...
未分類 【西三河】自宅ショップの夢を諦めない！農地や市街化調整区域で「店舗兼住宅」を建てるための特例ルールと面積の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の農地を活用して、1階がネイルサロンやカフェ、2階が住居になっている『店舗兼住宅』を建てたい」 「完全なお店（店舗）を建てるのは厳しいと聞いたけれど、自分が住むマイホームを兼ねた自宅ショップなら、農地転用や開発許可...
未分類 【西三河】農地や市街化調整区域に「お店」を開きたい！マイホーム建築との違いと、農地法5条・開発許可を突破する条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河ののどかな郊外（市街化調整区域）にある農地を買い取って、おしゃれなカフェや美容院、雑貨屋さんをオープンしたい」 「調整区域にマイホーム（住宅）を建てる手続きと、個人のお店（店舗）を建てる手続きは、同じ法律の同じ申請でいけるのだろうか...
未分類 【西三河】農地転用にも「例外」がある？お役所の許可が不要になる3つの特殊ケースと地目が変わる実務のルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農地を宅地や駐車場にするには、どんなに小さくても農業委員会の厳しい『許可』が絶対に必要だと聞いたけれど、本当に一切の例外はないのだろうか？」 「うちの畑は街中の賑やかな場所（市街化区域）にある。この場合でも、郊外の田んぼと同じように何ヶ月...