「家を建てる」その前に、税金のシミュレーションを
刈谷市や安城市で、農地を宅地に転用して家を建てようとお考えの皆様。最も驚かれるのが「固定資産税の差」です。農地の時は年間数千円だった税金が、宅地になった途端に数万円、数十万円へと跳ね上がることがあります。
税金が高くなる「2つのタイミング」
- 農地転用許可のタイミング: 実際に家が完成していなくても、「転用許可」が下りた時点で、翌年からの税額が宅地並みに評価される「宅地介在農地」扱いになるケースがあります。
- 住宅用地の特例の適用: 家が完成して初めて「住宅用地の特例」が適用され、税負担が軽減されます。つまり、家が建つまでの「空白期間」が一番高くなるリスクがあるのです。
25年の「事務・管理のプロ」が、最適なスケジュールを逆算
私は25年間、ITや事務の現場で、1円単位のコスト管理や厳格なスケジュール管理を担ってきました。
- ムダな増税を防ぐ工程管理: 事務のプロとして、農業委員会への申請時期と建築の着工時期を緻密に調整。最も税負担が少なくなる「賢い転用スケジュール」をご提案します。
- 行政との正確なやり取り: 25年のキャリアで培った文書作成能力で、税務課や農業委員会に対し、現在の土地状況を正確に報告し、不当な課税を防ぎます。
6年の「粘り強さ」で、青山斎苑そばから地主様の資産を守る
土地の活用は、一度決めたら後戻りできません。私は6年間の試練を乗り越えた「粘り強さ」で、お客様の家計に負担がかからないよう、最後まで徹底的に調査・調整を行います。青山町（青山斎苑そば）の事務所は、地主様の「お財布の守り神」でもありたいと考えています。
三河中央行政書士事務所へご相談ください
50歳、地元の「事務のプロ」が、転用後の税金まで見据えた土地活用をサポートします。当事務所で、まずは「トータルコスト」のシミュレーションから始めませんか？
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