「古い家があるから、次も建てられる」は本当？
刈谷市や知立市の市街化調整区域にお住まいの皆様。「うちは昔から家が建っている場所だから、いつでも建て替えができる」と思っていませんか？実は、調整区域での建て替えは、昭和45年の「線引き」という基準日や、当時の許可内容によって、今現在のルールで許可が必要になるケースがほとんどです。
建て替えの鍵を握る「既存宅地」と「用途の同一性」
- 「線引き前」の証明: その土地が市街化調整区域に指定される前から宅地であったことを、古い登記簿や航空写真で証明する必要があります。
- 規模や用途の制限: 「平屋を大きな2世帯住宅にする」「住宅を店舗に変える」といった変更がある場合、さらに厳しい審査が行われます。
- 接道義務: 昔の細い道のままだと、今の建築基準法や都市計画法の基準を満たさず、許可が下りないリスクもあります。
25年の「事務・ITスキル」で、過去の証拠を鮮やかに提示
建て替えの申請には、過去の経緯を遡る「徹底した調査」が求められます。
- デジタルアーカイブの活用: ITに強い行政書士として、古い地図データや公文書をスピーディーに収集・整理します。
- 正確な論理構築: 25年の事務キャリアを活かし、行政が「これなら建て替えを認めるべきだ」と納得する、整合性の取れた申請書類を仕上げます。
6年の「粘り強さ」で、青山斎苑そばから地元の暮らしを守る
「実家を壊して新築したいのに、役所にダメだと言われた」——そんな時こそ、私の出番です。6年間の試練を乗り越えた不屈の精神で、どうすれば許可の条件を満たせるのか、粘り強く行政と協議を重ねます。青山町（青山斎苑そば）の事務所は、地元の皆様の「困った」を解決するための拠点です。
三河中央行政書士事務所が、住み継ぐ想いを支えます
50歳、地元の「事務のプロ」として、大切な実家を次世代へ引き継ぐお手伝いをいたします。建て替えや大規模リフォームをご検討中なら、まずは一度、図面や古い登記簿を持って当事務所へお越しください。
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