未分類 【西三河】なぜ我が家の農地は売れないのか？「4つの巨大な罠」と農地バンクを活用した最強の出口戦略（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から先祖代々の田んぼや畑を引き継いだけれど、自分はサラリーマンで農業をやる予定はない。地元の不動産屋に『売りたい』と相談してみたけれど、色良い返事がもらえず、ずっと放置されたまま毎年固定資産税や草刈りの維持費だけが引かれていく……。ネッ...
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未分類 未分類 【西三河】市街化区域でも開発許可が必要！？知っておくべき「1,000㎡の壁」とインフラ整備の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「駅近くの市街化区域にある広い農地（田んぼ）を買い取って、5〜6棟のマイホームを建てる分譲計画を立てた。市街化区域だから農地転用は『届出』で一瞬で終わるし、すぐに建築確認申請を出して着工できると思っていたのに、役所から『1,000平方メート...
未分類 洲原公園周辺（井ヶ谷・東境・一里山・西境など）で直撃！中古住宅を買う前に絶対確認すべき「開発審査会基準16号」の呪いと建て替えアンロック実務
週末には多くの家族連れで賑わう、刈谷市の「洲原公園」。その美しい緑の周囲に広がる、刈谷市井ヶ谷町、東境町、西境町、一里山町、や豊田市西岡町、大島町周辺のエリアは、静かで住みやすく、近年「あえてこの周辺の中古住宅や古家付きの土地を買って、リノ...
未分類 📌 【西三河】農地を無事に宅地へ転用したあと、実際に「家を建てる」までに必要な全手続きとスケジュールを解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「苦労してようやく農地転用の許可が降りた！これでやっとマイホームが建てられる！」西三河（刈谷市・豊田市など）で難しい調整区域の審査を突破し、農地転用（あるいは開発許可）の通知書を手にしたときの喜びはひとしおです。しかし、実は「許可が降りた＝...
未分類 📌 【西三河】市街化区域なら開発許可は不要？「〇〇平米以上」の造成で突然必要になる面積の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「うちは市街化調整区域ではなく『市街化区域』の土地だから、面倒な都市計画法の『開発許可（29条）』なんて関係ないよね？」 「建物の建築確認さえ出せば、すぐにでも着工できるはず！」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で新築や分譲地、事業用オフィ...
未分類 【西三河】農地法第3条の条文を分かりやすく解説！一般人が農地を買えない「本当の理由」と許可の3大要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ネットの不動産サイトを見ていたら、ものすごく広くて格安の土地を見つけた！ここに小さな平屋を建てて、残りのスペースで趣味の家庭菜園をやったら最高だな。さっそく購入の手続きを進めよう……と思ったら、不動産屋から『そこは農地法3条の許可が必要だ...
未分類 【西三河】建物を建てない盛土・切土も許可が必要！？最新の「盛土規制法」と自治体条例の地雷（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「預かっている資材置き場や駐車場の予定地が少し傾斜しているから、土を盛ったり（盛土）削ったり（切土）して、綺麗に平らに整地したい。今回は家や倉庫などの『建物』を建てるわけじゃないから、都市計画法の開発許可はいらないよね？現場の重機をそのまま...
未分類 刈谷・豊田の境界で多発！分筆を伴う「農地法5条申請」でハウスメーカー営業マンを絶対にフリーズさせないためのタイムライン同期術
住宅メーカーの営業マンの皆様、西三河エリア（刈谷、豊田、知立、豊明、大府、東浦など）の商談で、以下のような「生きた心地がしない瞬間」に直撃したことはありませんか？「広大な田んぼの一部だけを切り取って分筆し、そこに家を建てる契約を結んだ」 「...
未分類 📌 【西三河】ハウスメーカー・工務店の営業担当者様へ。農地転用・開発許可のスピード申請で顧客満足度を上げる方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「せっかく注文住宅の契約直前まで進んだのに、土地の農地転用や開発許可の手続きで足止めを食らい、着工が数ヶ月も遅れてしまった……」 「お役所の窓口で難しい条件を突きつけられ、施主様との間で板挟みになって困っている……」西三河（刈谷市・豊田市な...
未分類 📌 【西三河】競売・公売の農地を安く買って活用したい！落札する前にクリアすべき農地法の防壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「裁判所の競売（けいばい）物件で、西三河エリアの土地が格安で売りに出されているのを見つけた！」 「見た目はただの荒れ地や竹林だし、安く落札して資材置場や駐車場として活用したいけれど、誰でも入札できるの？」インターネットや裁判所の情報を見て、...