未分類 【西三河】宅地を農地にすると固定資産税が激安になる？「逆・農地転用」の厳しい現実と必須要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）にある、今は誰も住んでいない実家の空き家を解体して更地にしたいけれど、宅地のままだと固定資産税が跳ね上がると聞いた…」 「いっそのこと、更地にした土地を『畑』にしてしまえば、農地並みに固定資産税...
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未分類 未分類 📌 【西三河】市街化調整区域で家や倉庫を建てるには？都市計画法の壁と「開発許可」の基本をプロが解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の敷地内に、子供のための新しい家を建てたい」 「西三河の調整区域にある土地を借りて、会社の事業用倉庫を建てたいけれど可能なのだろうか？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で土地活用や建築の計画を立てる際、最も高い防壁として立ちはだかる...
未分類 【西三河】諦めるのはまだ早い！都市計画法第34条11号・12号のローカル条例で市街化調整区域に家を建てる大逆転ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から『うちは市街化調整区域だから、どうせ家なんて建てられないよ』と言われていた。ハウスメーカーに聞いても『分家住宅の要件（血縁関係）に当てはまらないから無理ですね』と断られた。やっぱり、この土地は一生使い道のない死んだデータになってしま...
未分類 【西三河】農地名義が「ひいおじいちゃん」のままフリーズ！数次相続で遺産分割が終わらない田んぼの農地法第3条の3届出（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった父親の田んぼを相続することになった。農業委員会へ『農地法第3条の3の届出』を出さなきゃいけないと知って、まずは土地の登記簿（登記事項証明書）を取り寄せてみたら……名義人が見たこともない『明治生まれのひいおじいちゃん』のままになっ...
未分類 【西三河】地目変更（農地⇄宅地）は自分でできる？手続きに潜む最大の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した刈谷市や豊田市の土地の登記簿を見たら、実際の見た目は完全に駐車場や宅地なのに、地目が『田』や『畑』のままになっていた…」 「ネットで調べたら『地目変更（ちもくへんこう）登記は自分でもタダでできる』と書いてあったけれど、本当に...
未分類 📌 【西三河】建物を建てないから大丈夫？市街化調整区域の「工作物設置許可（特定工作物）」に潜む罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域にある農地を埋め立てて、大型トラック用の青空駐車場を作りたい」 「日当たりの良い土地を見つけたから、太陽光発電パネルを設置して売電事業を始めたい」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）でこのような土地活用を検討する際、「建物を建てるわ...
未分類 【西三河】一般の人でも調整区域にマイホームが建てられる！？34条11号・12号の条例区域を狙う「賢い土地探し」の裏ワザ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河エリアでマイホームを建てたいけれど、駅近くや市街化区域の土地は坪単価が高すぎて、予算を大幅にオーバーしてしまう……。インターネットで安くて広い土地を見つけても、どれも『市街化調整区域（建築不可）』と書いてあって全滅。やっぱり、親が農...
未分類 【西三河】農地転用した瞬間に相続税が爆発！？相続農地「納税猶予」を打ち切られる恐怖のバグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に父親が亡くなった際、広大な田んぼを相続した。そのとき税理士さんから『農業を続けるなら相続税が何千万円も猶予される制度がある』と勧められ、手続きをしてもらった。今年になって、ハウスメーカーから『日当たりの良い場所だから、農地転用して...
未分類 【西三河】市街化調整区域で家を建てる！開発許可申請の「全タイムラインとリアルな期間目安」（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地に分家住宅を建てたいけれど、着工までに一体どれくらいの期間がかかるの？」 「ハウスメーカーの営業マンから『調整区域の手続きは時間がかかります』と言われたけれど、具体的なスケジュールが分からないから引っ越しの計画が立てら...
未分類 📌 【西三河】新・盛土規制法で何が変わった？市街化調整区域の土地造成にかかるコストと審査の防壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域の土地に土を入れて、資材置場として使えるように平らにしたい」 「ちょっとした高低差を埋めるだけだから、大がかりな役所の許可はいらないよね？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）でこのような土地の造成（土を盛る・削る）を検討して...