未分類 【西三河】建物を建てない盛土・切土も許可が必要！？最新の「盛土規制法」と自治体条例の地雷（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「預かっている資材置き場や駐車場の予定地が少し傾斜しているから、土を盛ったり（盛土）削ったり（切土）して、綺麗に平らに整地したい。今回は家や倉庫などの『建物』を建てるわけじゃないから、都市計画法の開発許可はいらないよね？現場の重機をそのまま...
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未分類 未分類 刈谷・豊田の境界で多発！分筆を伴う「農地法5条申請」でハウスメーカー営業マンを絶対にフリーズさせないためのタイムライン同期術
住宅メーカーの営業マンの皆様、西三河エリア（刈谷、豊田、知立、豊明、大府、東浦など）の商談で、以下のような「生きた心地がしない瞬間」に直撃したことはありませんか？「広大な田んぼの一部だけを切り取って分筆し、そこに家を建てる契約を結んだ」 「...
未分類 📌 【西三河】ハウスメーカー・工務店の営業担当者様へ。農地転用・開発許可のスピード申請で顧客満足度を上げる方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「せっかく注文住宅の契約直前まで進んだのに、土地の農地転用や開発許可の手続きで足止めを食らい、着工が数ヶ月も遅れてしまった……」 「お役所の窓口で難しい条件を突きつけられ、施主様との間で板挟みになって困っている……」西三河（刈谷市・豊田市な...
未分類 📌 【西三河】競売・公売の農地を安く買って活用したい！落札する前にクリアすべき農地法の防壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「裁判所の競売（けいばい）物件で、西三河エリアの土地が格安で売りに出されているのを見つけた！」 「見た目はただの荒れ地や竹林だし、安く落札して資材置場や駐車場として活用したいけれど、誰でも入札できるの？」インターネットや裁判所の情報を見て、...
未分類 【西三河】農地法第4条の条文を徹底解説！自分の畑に勝手に家を建てたら一発アウトになる「本当の理由」（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた田んぼが丸々一枚空いている。ちょうど自分が家を建てるタイミングだし、この自分の土地にマイホームを建てれば、高い土地代を払わなくて済むから最高じゃないか！さっそくハウスメーカーに相談して着工しよう……と思ったら、お役所から『...
未分類 【西三河】開発工事の完了前に家を建てる裏ワザ！？都市計画法第37条「建築制限の解除」の申請実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「広大な土地の開発許可を取って、ようやく道路や排水の土木工事が始まった。でも、造成工事が完全に終わって役所の検査（36条の検査済証）が出るまでにはあと2ヶ月はかかるらしい。施主様からは『金利の関係でどうしても今期中に建築確認申請を出して着工...
未分類 工場や高速が近くても農地は農地！豊田・刈谷の次世代に「負動産」を残さないための『相続土地国庫帰属制度』活用戦略
「すぐ近くに伊勢湾岸道や巨大な工場があるから、うちの田んぼや畑もいつか高く売れるだろう」「自分が死んだら、子供たちが適当に処分してくれるはず」豊田市大島町や、刈谷市井ヶ谷町、東境町、一里山町、西境町周辺で、先祖代々の農地を相続された地主様か...
未分類 📌 【西三河】市街化調整区域（農地以外も対象）で開発許可が必要になるケースとは？関係する法律と申請の全体像（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域にある『雑種地』に資材置場や倉庫を作りたい」 「市街化調整区域の『山林』を切り開いて、店舗や事業所を建てられるのだろうか？」西三河（刈谷市・豊田市など）で土地活用を考える際、どうしても「農地転用（田んぼ・畑）」ばかりに目が向...
未分類 📌 【西三河】相続登記をしたいのに「連絡が取れない相続人」がいる…放置すると義務化違反になるリスクと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親名義の土地を相続登記したいけれど、何十年も連絡を取っていない異母兄弟（または叔父・叔母）がいて、どこに住んでいるか分からない……」 「遺産分割協議書にハンコをもらわなければならないのに、連絡先が分からず放置したままだ。このままだと相続登...
未分類 【西三河】農地法第5条の条文を分かりやすく解説！他人の畑を買って「家や資材置場」にするための最強コンボ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自社の事業を拡大するために、新しく大きな資材置場や倉庫を建てる土地を探している。ちょうどいい広さの田んぼを見つけたから、地主さんから買い取って、すぐに砂利を敷いて使いたい。地主さんも『使っていないから喜んで売るよ』と言ってくれているし、お...