未分類 【西三河】農地法第3条とは？自分の畑や田んぼを家族・隣人に譲るだけでもお役所の許可が必要な理由と失敗しない手続き（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている畑を子供の私に名義変更したい。あるいは、隣の農家さんから『高齢で耕せなくなったから、隣接する田んぼを譲ってほしい』と頼まれた。身内や知り合いの間で土地を売り買い（またはプレゼント）するだけなのに、なぜ『農業委員会』というお役...
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未分類 未分類 【西三河】お役所への申請、うちはどれ？開発許可・建築許可・工作物設置許可の違いと市街化調整区域の仕分けロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の市街化調整区域にある土地で新しい計画を動かしたいけれど、ハウスメーカーや設計士から『開発許可が必要だ』『建築許可も絡んでくる』『工作物の申請も……』と言われて頭がパニックになっている。そもそも、これらは何が違って、自分の計...
未分類 【西三河】身寄りがいない・家族に迷惑をかけたくないシニア必見。「死後事務委任契約」で葬儀や片付けの不安をゼロにする方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分には頼れる身寄りがいないので、万が一のことがあったときに葬儀や部屋の片付けを誰がやってくれるのか不安だ。あるいは、子供はいるけれど遠方に住んでいるため、亡くなった後の膨大な役所手続きで余計な迷惑や負担をかけたくない。生きているうちにで...
未分類 【西三河】農地法第4条・第5条の違いとは？自分の畑に家を建てる・農地を売って活用する際のお役所の許可基準と手続きの流れ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の畑の一部に、子供の新居を建ててあげたい。あるいは、使わなくなった田んぼを地元の不動産会社に売却して、住宅地として活用してもらいたい。農地を別の用途（宅地や駐車場など）に変えるとき、よく耳にする『農地法第4条』や『第5条』とは一体...
未分類 【西三河】なぜ我が家の農地は売れないのか？「4つの巨大な罠」と農地バンクを活用した最強の出口戦略（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から先祖代々の田んぼや畑を引き継いだけれど、自分はサラリーマンで農業をやる予定はない。地元の不動産屋に『売りたい』と相談してみたけれど、色良い返事がもらえず、ずっと放置されたまま毎年固定資産税や草刈りの維持費だけが引かれていく……。ネッ...
未分類 【西三河】市街化区域でも開発許可が必要！？知っておくべき「1,000㎡の壁」とインフラ整備の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「駅近くの市街化区域にある広い農地（田んぼ）を買い取って、5〜6棟のマイホームを建てる分譲計画を立てた。市街化区域だから農地転用は『届出』で一瞬で終わるし、すぐに建築確認申請を出して着工できると思っていたのに、役所から『1,000平方メート...
未分類 洲原公園周辺（井ヶ谷・東境・一里山・西境など）で直撃！中古住宅を買う前に絶対確認すべき「開発審査会基準16号」の呪いと建て替えアンロック実務
週末には多くの家族連れで賑わう、刈谷市の「洲原公園」。その美しい緑の周囲に広がる、刈谷市井ヶ谷町、東境町、西境町、一里山町、や豊田市西岡町、大島町周辺のエリアは、静かで住みやすく、近年「あえてこの周辺の中古住宅や古家付きの土地を買って、リノ...
未分類 📌 【西三河】農地を無事に宅地へ転用したあと、実際に「家を建てる」までに必要な全手続きとスケジュールを解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「苦労してようやく農地転用の許可が降りた！これでやっとマイホームが建てられる！」西三河（刈谷市・豊田市など）で難しい調整区域の審査を突破し、農地転用（あるいは開発許可）の通知書を手にしたときの喜びはひとしおです。しかし、実は「許可が降りた＝...
未分類 📌 【西三河】市街化区域なら開発許可は不要？「〇〇平米以上」の造成で突然必要になる面積の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「うちは市街化調整区域ではなく『市街化区域』の土地だから、面倒な都市計画法の『開発許可（29条）』なんて関係ないよね？」 「建物の建築確認さえ出せば、すぐにでも着工できるはず！」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で新築や分譲地、事業用オフィ...
未分類 【西三河】農地法第3条の条文を分かりやすく解説！一般人が農地を買えない「本当の理由」と許可の3大要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「ネットの不動産サイトを見ていたら、ものすごく広くて格安の土地を見つけた！ここに小さな平屋を建てて、残りのスペースで趣味の家庭菜園をやったら最高だな。さっそく購入の手続きを進めよう……と思ったら、不動産屋から『そこは農地法3条の許可が必要だ...