未分類 【西三河】親の敷地（調整区域）に子供の家をもう1棟建てる罠！一敷地一建物と開発許可のシビアな仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地が広いので、余っている庭や隣の畑に、新婚の子供夫婦のためのマイホームをもう1棟建てて『敷地内同居』をしたいと考えている。すでに親の家が建っている場所なのだから、身内の家を増やすくらい自由にできるよね？」 「新...
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未分類 未分類 【西三河】ドローンビジネス・スマート農業開業！飛行許可申請と調整区域での拠点・保管庫探しの壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河の広大な農地を活かして、ドローンによる農薬散布やスマート農業ビジネスを立ち上げたい！あるいは、建設・測量現場での空撮事業のために独立したい。まずは国土交通省への飛行許可（DIPS）をオンラインで申請すれば、すぐにビジネス拠点を構えら...
未分類 【西三河】宅地から農地への変更はフリーパス？農地法の盲点と、農地転用で最も突っ込まれる「資金計画（残高証明）」のリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ使っていない宅地（雑種地）があるけれど、税金を抑えるために一度『畑（農地）』に戻したい。この場合も農業委員会の厳しい許可が必要なのだろうか」 「逆に、農地を宅地にする通常の農地転用では、お役所から『本当にお金はあるのか』と...
未分類 【西三河】他人の田んぼを30年耕したら自分のものになる？民法の「時効取得」vs農地法3条の冷徹な仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった隣の地主さんから『自由に作っていいよ』と言われ、実家の裏にある田んぼを30年以上、我が家がずっと大切に耕してきた。民法には長い間占有していれば自分の土地になると書いてあるし、もう自分の名義に変えてもいいよね？」 「地元の誰もが『...
未分類 【西三河】中古車店の店長交代・店舗拡大！古物商の「変更届」と市街化調整区域の営業所追加の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河エリアで中古車販売店を経営しているが、今度新しく2号店を出店することになった。会社としてはすでに古物商許可を持っているから、あとは看板を掲げて車を並べるだけでいいだろうか？」 「お店の『管理者（店長）』が急に交代することになったが、...
未分類 【西三河】市街化調整区域でも神社やお寺は建てられる？都市計画法29条の特権と、地主を阻む農地法5条の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある使い道のない農地を、地元の宗教法人から『新しくお堂（社務所）を建てたいから譲ってほしい』と打診された」 「調整区域は建物を建てられないはずなのに、なぜ神社やお寺、教会などは緑豊かな郊外に堂々と建てることができるのだろう...
未分類 【西三河】渡り廊下で繋げばセーフ？市街化調整区域の実家に「増築」する際の落とし穴と用途上不可分の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地に、結婚した子供のための部屋を増やしたいけれど、別棟で建てようとするとお役所の『開発許可』が厳しくて許可が下りそうにない。それなら、今の母屋と『渡り廊下』でガチッと繋いで『増築』という形にすれば、面倒な開発許...
未分類 【西三河】調整区域の実家の土地・農地に子供の家は建てられる？「分家住宅」の激辛要件と開発許可（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「生まれ育った西三河の市街化調整区域にある実家の敷地や、親が持っている近くの畑に、子供夫婦のための新居を建ててやりたい。自分の土地なのだから、ハウスメーカーにお願いすればすぐにでも建築を始められるだろうか？」豊田市、刈谷市、安城市をはじめと...
未分類 【西三河】臨時の寄付でも手続きが必要？実家の農地を地元の神社（氏神様）へ寄進・譲渡する際の見落としがちな農地法5条の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々お世話になっている地域の氏神様（神社）から、祭事の際の駐車場や新しい社務所を建てるために、隣接しているうちの畑を譲ってほしいと頼まれた」 「お祝いや信仰心からの『無償の寄付（寄進）』なのだから、お役所の面倒な売買の手続きや農地転用...
未分類 【西三河】親から相続した農地の名義変更を放置するリスク！相続登記義務化の罰則と税金3倍の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に親が亡くなり、実家の田んぼや畑を引き継いだけれど、自分で農業をやるわけでもないし、名義変更（登記）の手続きが面倒でそのまま放置している。今まで誰からも文句を言われなかったし、このままでも問題ないよね？」 「農地を相続したことなんて...