未分類 【西三河】農地の時効を止めた後の盲点！「タダで貸してるだけ」の合意後に待ち受ける農地法第3条の手続き（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人が勝手に畑を使っていたので、話し合って『ここは私の土地であり、一時的に貸しているだけ』という合意書を作った。これで時効も止まったし、一安心だ」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、境界トラブルや時効取...
未分類
未分類 未分類 【西三河】コンテナやプレハブなら許可不要はウソ？市街化調整区域の「資材置場」に潜む開発許可違反の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地を、建設機械や建築資材を保管する『資材置場』として活用したい。地面に砂利を敷くだけなら開発許可はいらないと聞いたけれど、本当だろうか」 「資材置場の片隅に、休憩所や道具入れとして『プレハブ小屋』や『貨物用コンテナ』をポ...
未分類 【西三河】開発許可×農地転用の同時申請！調整区域の巨大土地活用を成功させる完璧なタイムラインの仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広大な農地を活かして、地域の雇用を生むような大型店舗やクリニック、福祉施設を建てたい。調べたら『開発許可』と『農地転用』の両方が必要らしいけれど、それぞれ別々のタイミングで役所に書類を出していけば、そのうち両方とも許可...
未分類 【西三河】親の畑を相続したら隣人に奪われる？「占有の承継」という民法の罠と、相続人が今すぐやるべき農地の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなったので、西三河の実家にある古い畑を相続した。登記の名義も自分の名前に変えたから一安心だ」 「隣の人が昔からうちの畑の一部を勝手に使っているけれど、私が新しく名義人（オーナー）になったんだから、時効のカウントはリセットされてまた...
未分類 【西三河】相続した田んぼを隣の農家に「勝手に貸す」のは絶対NG！農地法3条とヤミ小作の恐ろしい落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市の実家にある田んぼを親から相続したけれど、自分はサラリーマンだし農業を継ぐつもりはない。作らないと荒れてしまうから、隣の親切な農家さんに『自由に使っていいよ』と口約束で耕してもらうのは問題ないよね？」 「お互い納得しているボランティ...
未分類 【西三河】農地転用の許可後に計画が中止になったら？土地を「農地」に巻き戻す許可取消の手続きと仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「事業者に実家の畑を売るために、農地転用（5条）の許可を正式に貰ったけれど、その後に相手の資金繰りが悪化して、店舗や工場の建築計画が完全に白紙になってしまった。この場合、下りてしまった許可はどうすればいいの？」 「計画が中止になったのだから...
未分類 【西三河】農地の時効取得と「登記」の泥沼！時効完成の前と後で勝敗がガラリと変わる民法177条の絶対ルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人がうちの畑を勝手に使い始めてもうすぐ20年になりそうだ。時効を取られる前に、この農地を急いで別の人に売って登記を移してしまえば、隣人の時効はリセットされて私の勝ちになるのだろうか」 「『20年使ったからここは自分の土地だ』と主張する...
未分類 【西三河】砂利を敷くだけでもアウト？実家の畑を月極駐車場（青空駐車場）にする際に見落としがちな農地法4条の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市にある実家の畑が余っているので、砂利（ジャリ）を敷いて近所の人に『月極の青空駐車場』として貸し出そうと考えている。アスファルトを固めたり、屋根付きのガレージを建てたりするわけじゃないから、農地転用の手続きなんてしなくても大丈夫だよね...
未分類 【西三河】調整区域の古いガソリンスタンドやドライブインを居抜きで別のお店に変える罠！都市計画法43条「用途変更」の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の道路沿いにある、昔親族が経営していた古いガソリンスタンド（またはドライブイン）の跡地がある。建物はまだしっかりしているので、別の事業者に貸し出して、おしゃれなカフェやリフォーム会社の事務所として『居抜き』で再利用してもらい...
未分類 【西三河】20年未満でも畑を奪われる？農地の「10年時効」が成立する恐怖の瞬間と、昔のずさんな口約束の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人が勝手にうちの畑を使い始めてから、まだ12〜13年しか経っていない。時効は20年のはずだから、まだ数年は放置しておいても大丈夫だろう」 「昔、親同士の間で土地の売り買いがあったみたいだけれど、登記はずっとうちのままだ。名義が変わって...