未分類 【西三河】中古車店を独立開業！古物商許可の取り方と市街化調整区域での展示場・事務所探しの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「長年、大手の自動車販売店で磨いた経験を活かし、ついに生まれ育った西三河エリアで独立して自分の中古車ショップをオープンしたい！まずは警察署へ行って【古物商許可】を取れば、すぐにでもビジネスを始められるだろうか？」日本屈指の自動車王国である西...
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未分類 未分類 【西三河】見た目はただの荒れ地なのに農地？登記簿の罠と「非農地通知（証明）」で土地を蘇らせる正しい仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ土地があるけれど、もう20年以上も誰も耕しておらず、草ボウボウで木まで生えている。見た目は完全にただの荒れ地（原野）だから、売ったり他用途に使ったりするのも自由だよね？」 「法務局で登記簿を取ったら地目が『田』や『畑』のま...
未分類 【西三河】親の敷地（調整区域）に子供の家をもう1棟建てる罠！一敷地一建物と開発許可のシビアな仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地が広いので、余っている庭や隣の畑に、新婚の子供夫婦のためのマイホームをもう1棟建てて『敷地内同居』をしたいと考えている。すでに親の家が建っている場所なのだから、身内の家を増やすくらい自由にできるよね？」 「新...
未分類 【西三河】ドローンビジネス・スマート農業開業！飛行許可申請と調整区域での拠点・保管庫探しの壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河の広大な農地を活かして、ドローンによる農薬散布やスマート農業ビジネスを立ち上げたい！あるいは、建設・測量現場での空撮事業のために独立したい。まずは国土交通省への飛行許可（DIPS）をオンラインで申請すれば、すぐにビジネス拠点を構えら...
未分類 【西三河】宅地から農地への変更はフリーパス？農地法の盲点と、農地転用で最も突っ込まれる「資金計画（残高証明）」のリアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ使っていない宅地（雑種地）があるけれど、税金を抑えるために一度『畑（農地）』に戻したい。この場合も農業委員会の厳しい許可が必要なのだろうか」 「逆に、農地を宅地にする通常の農地転用では、お役所から『本当にお金はあるのか』と...
未分類 【西三河】他人の田んぼを30年耕したら自分のものになる？民法の「時効取得」vs農地法3条の冷徹な仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった隣の地主さんから『自由に作っていいよ』と言われ、実家の裏にある田んぼを30年以上、我が家がずっと大切に耕してきた。民法には長い間占有していれば自分の土地になると書いてあるし、もう自分の名義に変えてもいいよね？」 「地元の誰もが『...
未分類 【西三河】中古車店の店長交代・店舗拡大！古物商の「変更届」と市街化調整区域の営業所追加の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河エリアで中古車販売店を経営しているが、今度新しく2号店を出店することになった。会社としてはすでに古物商許可を持っているから、あとは看板を掲げて車を並べるだけでいいだろうか？」 「お店の『管理者（店長）』が急に交代することになったが、...
未分類 【西三河】市街化調整区域でも神社やお寺は建てられる？都市計画法29条の特権と、地主を阻む農地法5条の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある使い道のない農地を、地元の宗教法人から『新しくお堂（社務所）を建てたいから譲ってほしい』と打診された」 「調整区域は建物を建てられないはずなのに、なぜ神社やお寺、教会などは緑豊かな郊外に堂々と建てることができるのだろう...
未分類 【西三河】渡り廊下で繋げばセーフ？市街化調整区域の実家に「増築」する際の落とし穴と用途上不可分の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の敷地に、結婚した子供のための部屋を増やしたいけれど、別棟で建てようとするとお役所の『開発許可』が厳しくて許可が下りそうにない。それなら、今の母屋と『渡り廊下』でガチッと繋いで『増築』という形にすれば、面倒な開発許...
未分類 【西三河】調整区域の実家の土地・農地に子供の家は建てられる？「分家住宅」の激辛要件と開発許可（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「生まれ育った西三河の市街化調整区域にある実家の敷地や、親が持っている近くの畑に、子供夫婦のための新居を建ててやりたい。自分の土地なのだから、ハウスメーカーにお願いすればすぐにでも建築を始められるだろうか？」豊田市、刈谷市、安城市をはじめと...