未分類 【西三河】私が長靴を履いて農地に立ち続ける理由〜おじいちゃんの畑の思い出と、現場派・事務プロ行政書士の原点〜（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「敷居が高そう」「泥だらけの畑を見せるのが恥ずかしい」…そんな遠慮は一切いりません西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、先祖代々受け継いできた大切な畑や田んぼの今後について悩まれている地主様。 行政書士などの...
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未分類 未分類 【西三河】「見た目はただの空き地」なのに登記は農地？農地転用か「非農地証明」かを正しく見極める実務の仕分け基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ土地があるけれど、何十年も耕されておらず、草木がボーボーに生い茂ったただの空き地になっている」 「いざ家を建てたり売却しようとしたら、登記簿が『田』や『畑』のままで、お役所から手続きを求められてしまった」西三河エリア（刈谷...
未分類 【西三河】農振除外中は開発許可や盛土の申請すらできない？お役所の受付拒否を回避する「水面下調整」の裏リアル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「農振除外に1年近くかかるなら、その間に開発許可や盛土規制法の書類を先に役所へ出して、審査を進めておいてもらうことはできないのだろうか」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、国の指定する優良農地「青地（あおち...
未分類 【西三河】自宅ショップの夢を諦めない！農地や市街化調整区域で「店舗兼住宅」を建てるための特例ルールと面積の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の農地を活用して、1階がネイルサロンやカフェ、2階が住居になっている『店舗兼住宅』を建てたい」 「完全なお店（店舗）を建てるのは厳しいと聞いたけれど、自分が住むマイホームを兼ねた自宅ショップなら、農地転用や開発許可...
未分類 【西三河】市街化調整区域でコンビニや診療所は建てられる？都市計画法34条1号の店舗開発許可の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある広い土地を活かして、地域の便利スポットになるようなコンビニや、歯医者さんなどの診療所を開業したい。でも、調整区域は『建物を建てちゃダメな場所』だから、お店を開くなんて100%不可能なのだろうか？」 「地元の住民みんなが...
未分類 【西三河】相続土地を分ける前の罠！「分筆」と「境界確定」の重要性と手続きルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなり、実家にある広い敷地や農地を兄弟で半分ずつに切り分けて、それぞれ名義変更（相続登記）をしようと話し合っている。遺産分割協議書さえ作れば、すぐにでも土地を2つに切り分けることができるだろうか？」刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大...
未分類 【西三河】農地を売るなら知っておくべき「許可前の手付金」の罠！農地法5条の停止条件と安全なお金の仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地を、家を建てたいという買主に売ることで合意し、契約書を交わした。農業委員会の許可が出るのはまだ先だけど、先に手付金や内金を受け取っても問題ないのかな？」 「農地の売買契約を結んだあと、もしお役所の審査で『不許可』になってしま...
未分類 【西三河】裁判で勝てば農地法は関係ない？農地の時効取得と農業委員会許可の冷徹なパワーバランス（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「長年耕してきた他人の農地について、農業委員会の手続き（農地法3条許可）をどうしても進められない。それなら、裁判を起こして『時効によってこの土地の所有権を手に入れた』という勝訴の判決を裁判所から貰えば、お役所の許可なんて無視して、法務局で強...
未分類 【西三河】家族の笑顔を未来へつなぐ遺言書作成！争族を防ぐ生前対策データ仕分けルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が元気なうちに、愛する子どもたちや孫、そして長年連れ添った配偶者が、将来自分の財産をめぐってギクシャクすることのないよう、きれいに整理して引き継ぎたい」 「実家の土地や少しの預貯金があるけれど、うちは大金持ちではないから遺言書なんて大...
未分類 【西三河】農地の時効を止めた後の盲点！「タダで貸してるだけ」の合意後に待ち受ける農地法第3条の手続き（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人が勝手に畑を使っていたので、話し合って『ここは私の土地であり、一時的に貸しているだけ』という合意書を作った。これで時効も止まったし、一安心だ」西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、境界トラブルや時効取...