土地法務 【西三河】実家や農地を売りたくても親族が生死不明…何年も行方不明人がいる場合の相続土地処分ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
📌 土地売却の最大の壁「生死不明の相続人」「誰も使っていない市街化調整区域の実家を売りたい」 「荒れ果てた農地を、買い手がいるうちに手放したい」こうしたご相談を受け、いざ土地の名義を調べたり相続の手続きを進めたりしようとした時、実務の現場で...
相続専門館
土地法務 土地法務 【西三河】平日は仕事…サラリーマン家庭が農地を相続したら「10ヶ月」は一瞬で溶ける！放置厳禁な理由と仕事と両立する解決ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「田舎の親が亡くなり、実家の片付けや葬儀、四十九日法要に追われていたら、あっという間に数ヶ月が過ぎてしまった。ようやく落ち着いたところで、遺産の中に誰も耕す予定のない『田んぼや畑』が複数あることが発覚……。ネットで調べたら、相続した農地は1...
土地法務 【西三河】書類だけでは100%却下！？相続土地国庫帰属制度の現地調査で落ちる「現場のリアルな不承認バグ」と行政書士の事前クリアリング実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「誰も引き継ぐ人がいない西三河の田んぼや畑。新しく始まった『相続土地国庫帰属制度』を使えば、国に引き取ってもらえると聞いて、法務局のホームページを見ながら一生懸命書類を揃えた。建物もないし、抵当権も入っていないから要件は完ペキなはず！これで...
土地法務 【西三河】過半数の賛成じゃ売れない！？相続で「共有名義」になった農地を転用・売却する絶望的バグとアンロック実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなり、何年も放置されていた田んぼをハウスメーカーに売却して、まとまったお金にしようという話が出た。相続人は兄弟や従兄弟を合わせて全部で5人。そのうち4人は『売ってお金にしよう！』と大賛成してくれているのに、遠方に住む1人だけが『...
土地法務 工場や高速が近くても農地は農地！豊田・刈谷の次世代に「負動産」を残さないための『相続土地国庫帰属制度』活用戦略
「すぐ近くに伊勢湾岸道や巨大な工場があるから、うちの田んぼや畑もいつか高く売れるだろう」「自分が死んだら、子供たちが適当に処分してくれるはず」豊田市大島町や、刈谷市井ヶ谷町、東境町、一里山町、西境町周辺で、先祖代々の農地を相続された地主様か...
土地法務 【養子縁組×農地】非農家の養子（孫養子など）に実家の畑や田んぼを引き継がせるための農地法3条・5条のクリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「跡継ぎがいないので、長女の婿や孫と養子縁組をして農地を引き継がせたい」 「養子になる本人はサラリーマン（非農家）だけど、農地法の許可は取れるの？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で代々土地を守ってきた地主様のご家族から、生前対策や相続対策の...
土地法務 【遺産分割の罠】「とりあえず長男が相続」で実家が大もめ！農業をやらない相続人が農地を引き継いだあとのフリーズと、現場派の行政書士が介入する合意形成プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなったけれど、誰も実家の畑や田んぼをやる予定がない」 「もめるのは嫌だから、とりあえず長男の自分が名義だけ引き継いでおけば平気だよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）で親世代からの相続が発生した際、遺産分割協議の現場で最も「深く...
土地法務 【遺言書×農地】「次男に畑を譲る」と書いたのに引き継げない！？非農家への遺贈で農地法3条のハサミに引っかかる罠と、生前に仕込むべき書き分けプロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が死んだら、家を継ぐ長男には自宅を、サラリーマンの次男にはあの畑を譲ると遺言書に書いておこう」 「親父が遺言書を遺してくれたから、非農家の自分でもスムーズに畑の名義を変えられるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主の親御様が、遺...
土地法務 【家族信託の罠】親が認知症になる前に畑を信託したいのに…地目が「田・畑」のままだと信託口口座が開けない！？家族信託と農地転用（5条）を同時に走らせる超難関クリアリング要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高齢の父親が認知症になって実家の土地がフリーズする前に、家族信託（かぞくしんたく）を組んで子供の自分が管理できるようにしたい」 「将来はハウスメーカーに売って実家の畑を処分する予定だから、今のうちに信託しておけば安心だよね？」西三河エリア...
土地法務 【生前贈与の罠】子供に畑をプレゼントしたいのに…「贈与」は相続と違ってガチの農地法3条『許可』が必要になる落とし穴と、税金の納税猶予タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分が元気なうちに、実家の田んぼや畑を子供名義に変えてスッキリさせておきたい」 「生前贈与なら、家族の間で話し合って書類を作ればすぐに名義変更できるよね？」西三河エリア（刈谷・豊田など）の地主様から、終活や生前対策の相談で「農地の生前贈与...