土地法務 【西三河】20年未満でも畑を奪われる？農地の「10年時効」が成立する恐怖の瞬間と、昔のずさんな口約束の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「隣の人が勝手にうちの畑を使い始めてから、まだ12〜13年しか経っていない。時効は20年のはずだから、まだ数年は放置しておいても大丈夫だろう」 「昔、親同士の間で土地の売り買いがあったみたいだけれど、登記はずっとうちのままだ。名義が変わって...
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土地法務 土地法務 【西三河】大きな道路沿いの農地ならお店が建てられる？ロードサイド店舗の出店を阻む開発許可と道路法24条の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河の主要な幹線道路沿い（市街化調整区域）に、交通量の多さを活かした『ロードサイドの飲食店や店舗』をオープンしたい。目の前が立派な2車線道路だし、隣にもお店があるから許可は問題ないよね？」 「道路に面した農地を買い取ってお店を建てる場合...
土地法務 【西三河】農地を相続したけれど農業の許可がない！すぐに貸せる？売れる？相続人のための農地法仕分けルール（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河の実家の親が亡くなり、先祖代々の田んぼや畑を私が相続することになった。法律の義務化に沿って相続登記（名義変更）は進めるけれど、私はサラリーマンで農業の資格（農地法3条の許可）なんて持っていない。農業をやらないこの土地を、すぐに近所の...
土地法務 【西三河】いらない山林・農地を国に返す！相続土地国庫帰属制度の激辛な却下要件と事前の現地仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から西三河の山林や市街化調整区域の農地を相続したけれど、遠方に住んでいて使い道がないし、草刈りや管理の負担だけが毎年重くのしかかっている。最近始まった『相続土地国庫帰属制度』を使えば、いらない土地を国に引き取ってもらえるのだろうか」刈谷...
土地法務 【西三河】お荷物農地を「宝の山」に変える！資材置場から太陽光、ドローン飛行場まで、プロが教える令和時代の農地活用法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ刈谷市や豊田市の農地があるけれど、自分はサラリーマンだし農業を継ぐ予定はない。雑草対策の維持管理だけでも毎年クタクタなのに、手放すのは先祖に申し訳ないし、何か良い活用法はないのだろうか。できれば、お荷物になっている農地を賢...
土地法務 【西三河】市街化調整区域で家が建てられる「都市計画法第34条」の基準とは？11号・12号・14号の重要ポイントをプロが分かりやすく解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた土地が市街化調整区域にあるため、家を建てられないと諦めかけていた。しかし、調べてみると『都市計画法第34条の要件を満たせば例外的に建築できる』と聞いた。この34条にはどのような基準があり、自分たちの土地や家族関係で本当に許...
土地法務 【西三河】お役所への申請、うちはどれ？開発許可・建築許可・工作物設置許可の違いと市街化調整区域の仕分けロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の市街化調整区域にある土地で新しい計画を動かしたいけれど、ハウスメーカーや設計士から『開発許可が必要だ』『建築許可も絡んでくる』『工作物の申請も……』と言われて頭がパニックになっている。そもそも、これらは何が違って、自分の計...
土地法務 【西三河】農地転用・届出は自分でできる？プロに頼むべき？「自作のフリーズリスク」と行政書士に依頼する本当の費用対効果（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市にある先祖代々の畑を駐車場に変えたい、あるいは子供の家を建てるために農地転用（のうちてんよう）の手続きが必要になった。ネットで調べると『自分でも申請できる』と書いてあるけれど、実際のところ素人が自分でやるのは難しいのだろうか...
土地法務 【西三河】都市計画法第34条14号・16号とは？他で「建築不可」と断られた調整区域の土地を救う愛知県開発審査会の例外基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた市街化調整区域の土地に家を建てたいと思い、ハウスメーカーや他の専門家に相談したけれど、『農地転用も開発許可も基準に合わないから絶対に無理です』と一刀両断で断られてしまった。やはりこの土地は諦めて、白紙に戻すしかないのだろう...
土地法務 【西三河】農地転用の許可前に工事は絶対NG！見切り発進の違法転用ペナルティと正しい着工タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市で、手に入れた農地を資材置場や駐車場にする計画を進めている。農業委員会への農地転用（農地法第4条・第5条）の申請はこれから出す予定だけれど、工期が詰まっているから、許可が出る前に少しだけ砂利を敷いたり、造成工事を始めたりして...