土地法務 【西三河】農地法3条の申請でよくある失敗・不許可事例。知っておくべき必須要件と注意点を解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ農地を、近くの専業農家さんに買い取ってもらいたい」 「新しく農業を始めたいから、西三河で畑を借りたい」農地を農地（田んぼ・畑）のまま売買したり、貸し借りしたりする際には、農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。「農...
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土地法務 土地法務 【西三河】農地法4条・5条の申請でよくある失敗・不許可事例。大損やペナルティを回避する予防策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑を駐車場にして、毎月の安定した家賃収入を得たい」 「親名義の田んぼを譲り受けて、マイホームの建築計画を進めたい」西三河（刈谷市・豊田市など）でこのような土地活用を考えたとき、必ず必要になるのが農地法第4条または第5条の「農地転用許...
土地法務 【西三河】市街化調整区域の農地を相続したらどうする？知っておくべき3つの出口戦略と失敗しない手順（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった親から、市街化調整区域にある田んぼや畑を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて農業なんてできない……」 「使い道がないから売りたいけれど、不動産屋に『調整区域だから買い手がつかない』と断られてしまった……」西三河エリア（刈谷市・...
土地法務 【西三河】家が建っているのに地目が「田んぼ・畑」のまま？非農地証明と農地転?の使い分けと解決策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から相続した中古住宅の登記簿を見たら、地目が『宅地』ではなく『田』や『畑』になっていた……！」 「家が建っている古い土地を売りたいのに、不動産屋から『地目が農地のままだからこのままでは売れない』と言われてしまった……」西三河エリア（刈谷...
土地法務 【西三河】市街化調整区域で家や倉庫を建てるには？都市計画法の壁と開発許可の基本をプロが解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の敷地内に、子供のための新しい家を建てたい」 「西三河の調整区域にある土地を借りて、会社の事業用倉庫を建てたいけれど可能なのだろうか？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で土地活用や建築の計画を立てる際、最も高い防壁として立ちはだかる...
土地法務 【西三河】建物を建てないから大丈夫？市街化調整区域の工作物設置許可（特定工作物）に潜む罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域にある農地を埋め立てて、大型トラック用の青空駐車場を作りたい」 「日当たりの良い土地を見つけたから、太陽光発電パネルを設置して売電事業を始めたい」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）でこのような土地活用を検討する際、「建物を建てるわ...
土地法務 【西三河】新・盛土規制法で何が変わった？市街化調整区域の土地造成にかかるコストと審査の防壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域の土地に土を入れて、資材置場として使えるように平らにしたい」 「ちょっとした高低差を埋めるだけだから、大がかりな役所の許可はいらないよね？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）でこのような土地の造成（土を盛る・削る）を検討して...
土地法務 【西三河】市街化調整区域の開発許可で一番揉める排水（水利組合の同意）の壁を突破する方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「調整区域の土地に倉庫を建てる許可（29条）を進めているが、役所から『地元の水利組合の同意書をもらってきてください』と言われて進まない……」 「水利組合の役員さんのところへ挨拶に行ったら、排水計画について厳しい条件を突きつけられてしまった…...
土地法務 【西三河】調整区域の実家に家を建てたい！分家住宅の開発許可が降りる親族要件と注意点（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている市街化調整区域の土地に、子供のマイホームを建ててあげたい」 「実家の敷地が広いので、敷地内に離れ（分家）を建てたいけれど、誰の家なら許可が降りるのだろう？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）で先祖代々の土地をお持ちの地主様か...
土地法務 【西三河】ハザードマップの土地は建築不可？災害リスク地域（土砂・浸水）で開発許可を通すプロの技術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の調整区域の土地に家を建てたいけれど、調べてみたら『土砂災害警戒区域』に入っていた……」 「事業用の倉庫を建てたい場所が『浸水想定区域』に指定されている。開発許可は降りないのだろうか？」近年の異常気象や大型台風の多発を受け、西三河エリ...