土地法務 【西三河】農地法第4条・第5条の違いとは？自分の畑に家を建てる・農地を売って活用する際のお役所の許可基準と手続きの流れ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の畑の一部に、子供の新居を建ててあげたい。あるいは、使わなくなった田んぼを地元の不動産会社に売却して、住宅地として活用してもらいたい。農地を別の用途（宅地や駐車場など）に変えるとき、よく耳にする『農地法第4条』や『第5条』とは一体...
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土地法務 土地法務 【西三河】農地法第51条の恐怖！役所に黙って畑を駐車場や資材置き場にする「無断転用」のペナルティと安全なリカバリー方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「使わなくなった臨時の畑に、お役所に内緒で砂利を敷いて月極駐車場にしてしまった。」あるいは、「親から引き継いだ田んぼの隅に、昔から手続きをしないまま大きな物置小屋が建っている。自分の所有地なのだから大ごとにはならないだろうと思っていたけれど...
土地法務 【西三河】都市計画法第36条とは？開発工事が終わっても「検査済証」が出るまで家を建ててはいけない建築制限の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地に家を建てるため、難解なお役所の『開発許可』をようやく取得し、土地の造成工事も無事に完了した。ハウスメーカーの担当者から『さあ、明日からいよいよマイホームの基礎工事を始めましょう！』と言われたけれど、本当にこのまま建築...
土地法務 【西三河】なぜ自分の土地なのに家が建てられない？「市街化区域」と「市街化調整区域」の超分かりやすい仕分け方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受けた土地に家を建てようとハウスメーカーに相談したら、『ここは市街化調整区域だから、原則として家は建てられません』と言われて目の前が真っ暗になった。自分の土地なのに、なぜ国やお役所に建てる建物を制限されなければならないの？」刈谷...
土地法務 【西三河】調整区域の古い店舗・工場を住宅にリノベしたい！前に立ちはだかる都市計画法第42条「用途変更」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域で、昔コンビニや店舗、事務所として使われていた手頃な中古物件を見つけた。外観や柱はそのままで、内装をきれいにリノベーションしてマイホーム（住宅）として住みたいと考えている。新しく建物を建てるわけじゃないから、役所の開発許可な...
土地法務 【西三河】農振除外とは？自分の畑が「青地」で農地転用できない理由と許可を勝ち取る5つの要件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑に子供の家を建てようと役所に相談に行ったら、『そこは農業振興地域の中の“青地（あおじ）”だから、農地転用は絶対にできません』と言われてしまった。自分の土地なのに、なぜ家を建てることが認められないのだろうか。どうすればこの制限を解除...
土地法務 【西三河】盛土規制法の罠！豊田・刈谷の傾斜地や古い擁壁のある土地で家を建てる際の大バグ（工事フリーズ）と回避策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市や刈谷市のアップダウンがある地域で、手頃な傾斜地の土地を見つけた。あるいは、実家の古い擁壁（ようへき）の上にマイホームを建て替えようと計画している。造成工事をして土地を平らにすれば問題ないと思っていたけれど、新しく始まった『盛土規制...
土地法務 【西三河】建物じゃなくてもアウト！？市街化調整区域で駐車場・資材置き場・太陽光・ドローン場を作る際の「工作物設置許可」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある実家の土地に、車を停めるための青空駐車場を作りたい。あるいは、資材置き場や太陽光パネル、最近流行りのドローン練習場を整備しようと考えている。建物（建築物）を建てるわけじゃないから、役所の面倒な許可なんて必要ないよね？」...
土地法務 【西三河】買った家が建て替えられない！？市街化調整区域の「再建築不可」を合法的にロック解除する既存宅地の救済ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある、広くて手頃な中古一戸建てを購入しようと考えている。あるいは、親から調整区域にある実家を相続した。しかし、ハウスメーカーや不動産屋から『この土地は将来、二度と家を建て替えられない（再建築不可）の可能性が高い』と言われて...
土地法務 【西三河】遺言書がない！農地を相続した際の「法定相続分」の基本と10ヶ月の提出デッドライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が突然亡くなり、遺言書も見当たらない。実家の土地や農地（田んぼ・畑）を誰がどれだけ相続するのか、法律上の決まり（法定相続分）がよく分からない。そもそも、農業を継ぐわけではない自分が農地を引き継いでも大丈夫なのだろうか。何から手を付ければ...