未分類 【西三河】広い土地を安く手に入れる！市街化調整区域で理想のマイホームを叶えるメリットと絶対に踏んではいけないハサミの罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市でマイホームを建てたいけれど、市街化区域の土地は坪単価が高すぎて、予算内だとどうしても狭い土地しか買えない。ネットで見かける『市街化調整区域』の土地は、驚くほど広くて安いけれど、一般の人が家を建てて住むのはやっぱりリスクが高...
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未分類 未分類 【西三河】調整区域なのに誰でも家が建てられる？愛知県「11号区域」の建築許可要件と対象地を賢く仕分けるロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の周辺で土地を探していたら、不動産屋から『ここは市街化調整区域ですが、11号区域なので誰でも家が建てられますよ』と言われた。調整区域といえば本来は家を建てられない場所のはずなのに、なぜそんな例外があるのだろうか。後からトラブ...
未分類 【西三河】親が亡くなった後の実家や農地、名義変更（相続）は何をすればいい？放置すると作動する罰則リスクとスマートな仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなり、刈谷市や豊田市にある古い実家や先祖代々の農地を相続することになった。しかし、自分はすでに別の場所に家を建てて暮らしているため、名義変更の手続きを何をどこから始めればいいのか全く分からない。しばらくこのまま放置しておいても問題...
未分類 【西三河】お荷物農地を「宝の山」に変える！資材置場から太陽光、ドローン飛行場まで、プロが教える令和時代の農地活用法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ刈谷市や豊田市の農地があるけれど、自分はサラリーマンだし農業を継ぐ予定はない。雑草対策の維持管理だけでも毎年クタクタなのに、手放すのは先祖に申し訳ないし、何か良い活用法はないのだろうか。できれば、お荷物になっている農地を賢...
未分類 【西三河】市街化区域でも開発許可が必要！？知っておくべき「1,000㎡の壁」とインフラ整備の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「駅近くの市街化区域にある広い農地（田んぼ）を買い取って、5〜6棟のマイホームを建てる分譲計画を立てた。市街化区域だから農地転用は『届出』で一瞬で終わるし、すぐに建築確認申請を出して着工できると思っていたのに、役所から『1,000平方メート...
未分類 【西三河】図面を少し直したい…が命取り！都市計画法第35条の2「変更許可」と「軽微な変更」の実務境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「せっかくお役所から開発許可をもぎ取ったのに、施主様から『やっぱりガレージの位置を少しずらして、敷地の境界ブロックの形を少し変えたい』と言われてしまった。これくらい、現場の判断でちょっと図面を書き直して役所に報告するだけで大丈夫だよね……？...
未分類 【西三河】農地法第4条・第5条の「許可」と「届出」は何が違う？手続きのスピードと難易度を分ける境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑に家を建てようとしたら、ハウスメーカーの担当者から『市街化区域だから農地転用は届出だけで数週間で終わりますよ』と言われた。でも、すぐ隣にある親戚の田んぼは『市街化調整区域だから許可申請が必要で、何ヶ月もかかるし下りないかもしれない...
未分類 【西三河】ネットで実家の土地規制がわかる！？各自治体の「公開型GISサイト」の歩き方とプロのデータ仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受ける予定の土地に家が建てられるのか、わざわざ役所に行かずに今すぐネットで調べる方法はないのだろうか？前回の記事で行政書士の秘密兵器として紹介されていた『GISマップ』って、一般の自分でもスマホやパソコンからアクセスできるホーム...
未分類 【西三河】土地の規制を一瞬で見抜く！行政書士の秘密兵器「GISマップ」と超速データ仕分けの裏側（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分の土地が34条の条例区域（11号・12号）に入っているか調べたいけれど、わざわざ平日に仕事を休んで役所の窓口まで行って、長い待ち時間を耐えなきゃいけないのだろうか？そもそも、プロの行政書士はどうやってあの複雑な『市街化調整区域の境界線...
未分類 【西三河】一般の人でも調整区域にマイホームが建てられる！？34条11号・12号の条例区域を狙う「賢い土地探し」の裏ワザ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「西三河エリアでマイホームを建てたいけれど、駅近くや市街化区域の土地は坪単価が高すぎて、予算を大幅にオーバーしてしまう……。インターネットで安くて広い土地を見つけても、どれも『市街化調整区域（建築不可）』と書いてあって全滅。やっぱり、親が農...