「自分の土地を半分にするだけだから簡単」…その油断がスケジュールを遅らせる最大の原因です
西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、「実家にある1反（約300坪）の広い田んぼのうち、半分だけを宅地にして残りは田んぼや畑として残したい」というご相談をよくいただきます。 「隣接する土地も自分の土地なんだから、境界の同意ハンコをお隣さんから貰う必要もないし、手続きも簡単でしょ？」
地主様がそう思われるのは、ごく自然なことです。確かに、切り分ける新しい境目については、ご自身の土地同士なので、誰かにお願いしてハンコを貰う必要はありません。 しかし、ここに農地手続きと法務局のルールの「最大の盲点」が隠されています。 日本には「1つの土地の中に、宅地と田んぼという異なる種類を混在させてはいけない」というルールがあるため、家を建てる前にまず、その土地を2つにバッサリと切り分ける「分筆（ぶんぴつ）登記」という測量手続きが100%絶対に必要になるのです。
青山町の「おばあちゃんの離れ」で、土地の歴史を優しく紐解き、不安を一つずつ解消します
「自分の土地を半分に切るだけなのに、なぜ大掛かりな測量の話になるの？」「何から手をつけていいか分からなくて頭が痛い…」と、難解な法律の壁を前に、画面の前で戸惑っていらっしゃる方も多いはずです。
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）の静かな住宅街、私の大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋のすぐ隣の「離れ」を大切に改装した場所にございます。 子供の頃、おばあちゃんはいつもこの離れの優しい空間で、温かいお茶を淹れてくれました。おばあちゃんが作ってくれたその時間は、私の焦りをフッと消し去り、物事を根底から丁寧に整理していく大切さを教えてくれる最高の場所でした。
土地の手続きも全く同じです。複雑に見えるルールも、一番外側から丁寧に紐解いていけば、必ず安全な解決策が見つかります。おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、私はあなたの土地の状況をどこまでも優しく丁寧に仕分けし、安心してマイホームを建てられる土台を一緒に作ってまいります。
25年の事務プロの「データ精査力」×現場派の「測量・境界見極め力」で罠を完全回避！
なぜ、自分の土地を半分に切る（分筆する）だけで大掛かりな話になるのか。それは、新しく作る境目だけでなく、「その土地の外周すべて（他人の土地や市役所が管理する道路と接している全ての境界）が、過去に正しく測量され、法務局に図面として確定していること」が分筆の絶対条件だからです。
もし、その土地の周りの境界が昔のあやふやなままであった場合、たとえ自分の土地を中で二つに割るだけでも、外周のお隣さん全員や市役所の担当者を現地に呼んで、ぐるりと一周「境界承諾のハンコ」を貰う大規模な境界確定測量を先に完了させなければなりません。これを知らずに進めると、ハウスメーカーとの建築スケジュールが何ヶ月も狂ってしまうことになります。
ここで、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで培った「過去の古い公図や登記データをミリ単位で精査し、不備を事前に見つけ出す徹底的なデータチェックスキル」が、御社の大きな防衛策になります！ さらに、将来を見据えて測量の知識（測量士補）も日々ストイックに学び、周囲から「完全に現場向き！」と太鼓判を押されるフットワークの軽さを活かし、愛車CX-60で西三河全域の現地へ直行！ 実際の農地に立ち、図面を片手に外周の境界杭が残っているか、隣の田んぼとの境目がどうなっているかを自らの目で徹底的に現物確認します。 この「事務プロの緻密さ」と「現場派の機動力」の掛け算があるからこそ、トラブルの種を最初の段階で完全に摘み取り、最もスマートで無駄のない分筆・農地転用プランを構築できるのです。
三河中央行政書士事務所が、西三河の皆様の「大切な土地の価値」を正しく切り分けます
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、落ち着いた民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からもアクセスが非常にスムーズで、お買い物のついでに立ち寄るようなリラックスした雰囲気の中で、じっくりとお金や土地、これからの将来のお話をしていただけます。
「田んぼの半分だけを宅地にしたいが、分筆や周囲の境界確定が必要か、プロの目で事前に現地を診断してほしい」 「農地転用だけでなく、将来の測量や登記のプロの視点も交えて、確実なアドバイスをくれる行政書士を探している」
そんなときは、一人で抱え込んで悩む前に、ぜひ三河中央行政書士事務所へご相談ください。 試験を6年諦めなかった執念のパッションと、おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、地元の「現場派・事務プロ行政書士」が、あなたと大切に過ごすご家族の財産を未来へと美しく繋ぐために全力で伴走いたします。
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