未分類 【西三河】なぜ我が家の農地は売れないのか？「4つの巨大な罠」と農地バンクを活用した最強の出口戦略（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から先祖代々の田んぼや畑を引き継いだけれど、自分はサラリーマンで農業をやる予定はない。地元の不動産屋に『売りたい』と相談してみたけれど、色良い返事がもらえず、ずっと放置されたまま毎年固定資産税や草刈りの維持費だけが引かれていく……。ネッ...
2026-07
未分類 未分類 【西三河】民法vs農地法！20年使った土地の「時効取得」は役所の規制に勝てるのか？（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「お隣との境界線がうやむやのまま、じいちゃんの代から20年以上、我が家が当たり前のようにその畑を耕し、草刈りをして管理し続けている。法律には『20年使えば自分のものになる時効（時効取得）』という仕組みがあるらしい。これだけ実績があるんだから...
未分類 【西三河】脱サラして農家に転身！「認定新規就農者」になるための申請ステップと農業委員会の壁（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「今のサラリーマン生活に区切りをつけ、自然豊かな環境で自分の手で野菜や果物を育てる『農家』へ転身したい。最近はYouTubeやSNSでも脱サラ農家の動画をよく見るし、農地を手に入れるための面積の規制（下限面積要件）も緩和されたと聞いた。よし...
未分類 【西三河】目の前の道が「道路」じゃない！？建築基準法第43条の接道義務の罠を突破して家を建てるルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の難しい建築許可（開発許可など）をなんとかクリアして、いよいよハウスメーカーと着工の打ち合わせを進めようとした。しかし、最後の最後になって『目の前の道が、建築基準法上の道路データになっていないので、このままでは家が建てられな...
未分類 【西三河】プレハブ小屋なら勝手に建てていい？市街化調整区域の農業用施設と都市計画法第29条「適用除外」の誤認の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある畑に、農機具をしまうための小さなプレハブ小屋を置きたい。あるいは、作業用の温室や収穫した野菜の貯蔵庫を建てたいと考えている。農業のための施設だし、基礎を打たないプレハブをポンと置くだけだから、役所の面倒な開発許可なんて...
未分類 📌 昭和の擁壁・造成地は危険信号！？「盛土規制法」施行で変わった西三河の土木・建築手続きと行政書士の役割（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「高台にある見晴らしの良い中古戸建を購入して建て替えようとしたら、ハウスメーカーから『昭和時代につくられた擁壁（ようへき）だから、新しい盛土規制法の基準を満たしていない。擁壁のやり直しと行政手続きで工期が数ヶ月伸び、工事費も跳ね上がります』...
未分類 📌 「誰でも住める家」にする魔法！？調整区域の「属属性（特定者限定許可）」を解除して売却・再建築を可能にする方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の分家住宅を売りに出そうとしたら、『この家は〇〇さん（本家の次男）専用として許可された家なので、第三者への売買や賃貸はできません』と言われた……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦などの市街化調整区域で、分家住宅や農家住宅をお持ちのご...
未分類 📌 「調整区域だから売れない」と諦める前に！負動産化させない調整区域物件の売買・出口戦略プロトコル（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から市街化調整区域の実家や土地を相続したけれど、自分は遠方に住んでいて使う予定もない。地元の不動産屋さんに相談したら『調整区域だから買い手がつかないし、売買許可も難しいですね』と断られてしまった……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦な...
未分類 📌 市街化区域だからと油断大敵！豊明市・西三河で急増する「開発許可・盛土規制・擁壁」付き中古戸建の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「『市街化区域だから、どんな家でも自由に建て替えられますよ！』と不動産屋さんに言われて豊明市の中古戸建を購入した。数年後、いざ解体してマイホームを建て直そうとしたら、ハウスメーカーから『この巨大な擁壁（ようへき）と盛土、昔の開発許可のやり直...
未分類 📌 【緊急警報】親戚に貸した田んぼが「勝手に駐車場」に！？知らずにハマる農地法違反（違法転用）の法的リスクと適法化ルート（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の田んぼを『使っていいよ』と親戚に貸していたら、いつの間にか家族の自家用車やダンプの駐車場として使われていた……」刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦などの西三河エリアで、農地をお持ちの地主様から時折寄せられる衝撃のご相談です。 🌾...