「うちの田んぼに家を建てるのは、許可？それとも届出？」
刈谷市や豊田市などで、実家の農地に家や駐車場を作ろうと調べていると、「農地転用許可」という言葉と並んで「農地転用届出」という言葉が出てきて、「一体何が違うの？」と混乱してしまいませんか？
実は、自分の農地を自分で変える（農地法第4条）手続きには、「許可」が必要なケースと、「届出」だけで済むケースの2種類があるのです。この違いを決めるのは、あなたの土地が「どこの区域にあるか」です。
命運を分ける「2つの区域」
日本の街（都市計画）は、大きく2つのエリアに分かれています。
- ① 市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき） ⇒ 【許可】が必要 「ここは自然や農地を守る場所だから、勝手に家を建てちゃダメ！」というエリアです。西三河ののどかな田園地帯の多くがこちらに該当します。ここに家を建てるには、役所の非常に厳しい審査をクリアして「許可」を勝ち取る必要があります。
- ② 市街化区域（しがいかくいき） ⇒ 【届出】だけでOK 「ここはどんどん家やお店を建てて、賑やかな街にしよう！」というエリアです。駅の周辺や住宅街の中にある、いわゆる「街中（まちなか）の農地」がこれに当たります。ここは最初から建物を建てることが推奨されているため、農業委員会に書類を提出（届出）すれば、基本的にスムーズに転用が認められます。
「うちの土地はどっち？」25年の事務プロが教える簡単な調べ方
「自分の土地がどっちの区域か分からない…」という方も安心してください。 今はネットで簡単に調べることができます。 例えば、Googleで「刈谷市 調整区域 調べる（または刈谷市都市計画マップ）」などと検索すると、市の公式マップが出てきて、自分の土地の住所を入れるだけで一発で色が分かります。
…とはいえ、「見方が合っているか不安」「専門用語が多くてよく分からない」という方も多いはず。 そこで、私の25年間のIT・事務キャリアの出番です！ データや地図情報の検索・分析は私の最も得意とする分野。住所を一つ教えていただければ、私の作戦本部（青山町）のパソコンから、あなたの土地の区域はもちろん、周辺の規制状況まで瞬時に、1ミリの誤差なくお調べいたします。
おばあちゃんの離れ（青山町）から、現地の状況を確かめに急行します
私の事務所は、大好きだったおばあちゃんの思い出が詰まった青山町の「離れ」です。 この場所でデータを確認した後は、周りから「現場向きだね」と言われる私のフットワークの軽さで、すぐに現地の土地を見に伺います。「机の上のデータ」と「実際の現場の状況」の両方を掛け合わせるからこそ、役所の担当者とも確実な交渉ができるのです。
三河中央行政書士事務所が、あなたの土地の「可能性」を判定します
50歳、地元の「現場主義・ITに強い事務プロ」が、あなたの大切な土地が「許可」なのか「届出」なのか、そして本当に家が建てられるのかをプロの目で診断します。 「ネットの地図を見てもよく分からない！」という方は、まずは気軽なおしゃべりがてら、当事務所にお問い合わせくださいね。お茶をご用意してお待ちしております。
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