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「市街化調整区域内にある、過去に誰かが開発許可（29条）を取って綺麗に整備された分譲地（または宅地）を買い取った。すでに地目も『宅地』になっているし、道路もインフラも完璧。あとはお気に入りのハウスメーカーに設計を頼んで、3階建ての大きなお家...

「市街化調整区域にある親や祖父母の田んぼ・畑に、子供のマイホームを建てたいけれど、お役所から『ここは原則、家が建てられないエリアです』と言われて困惑している……」西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）の地域で、このような壁にぶつかって...

「親から相続した中古住宅の登記簿を見たら、地目が『宅地』ではなく『田』や『畑』になっていた……！」 「家が建っている古い土地を売りたいのに、不動産屋から『地目が農地のままだからこのままでは売れない』と言われてしまった……」西三河エリア（刈谷...

📌 土地売却の最大の壁「生死不明の相続人」「誰も使っていない市街化調整区域の実家を売りたい」 「荒れ果てた農地を、買い手がいるうちに手放したい」こうしたご相談を受け、いざ土地の名義を調べたり相続の手続きを進めたりしようとした時、実務の現場で...

「市街化調整区域の土地に家を建てようと役所に行ったら、『都市計画法の43条の許可が必要です』と言われた。必死に書類を揃えてようやくクリアしたと思ったら、今度はハウスメーカーから『すみません、建築基準法の43条にも引っかかっているので、このま...

「市街化調整区域にある土地を活用して、地域の人たちが毎日通えるような『コンビニ』や『接骨院』、『美容院』を開業したい。周囲には結構たくさんの家が立ち並んでいるし、みんな『近くにお店ができたら便利になる』と喜んでくれている。地元の人のためにな...

「豊田市や刈谷市の実家で、親が昔、田んぼを合法的に『駐車場』や『資材置き場』に変えて活用していた土地を相続した」 「しかし、自分は名古屋や東京など離れた場所に家を建てて暮らしているため、西三河（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）にある駐車...

「ニュースで『相続登記が義務化された』って聞いたけれど、実家の調整区域の田んぼも対象になるの？」 「売ることも貸すこともできない農地なのに、名義変更しないと本当に罰金を取られてしまうのだろうか？」西三河エリア（刈谷市・豊田市など）の地主様か...

「広い土地を分割して家を何棟か建てようとしたら、ハウスメーカーから『都市計画法第33条の技術基準をクリアするために、道路を広げて大きな排水溝を作らないと許可が下りません』と言われてしまった。自分の土地なのに、なぜお役所から道路の幅や排水の仕...

「数年前、親戚から『使っていない田んぼがあるなら、もったいないから米作りに使わせてほしい』と頼まれ、応援するつもりで気軽に土地を貸した。今年になって、娘夫婦が家を建てるための敷地（農地転用）にしたいと思い、『そろそろ土地を返してほしい』と親...