未分類 【西三河】資材置場・駐車場に農地転用！農業委員会を一発で納得させる事業計画書の書き方（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の郊外にある実家の農地を、自社の『資材置場』や『青空駐車場』として有効活用したい。あるいは、地元の事業者様から『土地を借りたい』と言われたけれど、農業委員会の手続きや『事業計画書』の書き方が複雑すぎて、どこから手をつければい...
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未分類 未分類 【西三河】調整区域なのに誰でも家が建てられる？愛知県「11号区域」の建築許可要件と対象地を賢く仕分けるロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の周辺で土地を探していたら、不動産屋から『ここは市街化調整区域ですが、11号区域なので誰でも家が建てられますよ』と言われた。調整区域といえば本来は家を建てられない場所のはずなのに、なぜそんな例外があるのだろうか。後からトラブ...
未分類 【西三河】他で「農地転用は無理」と断られた方へ。諦める前に“現場派・事務プロ”が例外要件を徹底的に仕分けます（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の農地に家を建てたい、あるいは実家を売却したいと思って役所の窓口や他の専門家に相談したけれど、『その土地は規制が厳しくて絶対に無理です』と冷たく断られてしまった。やはり諦めるしかないのだろうか。何とか手続きを突破できる例外的なルー...
未分類 【西三河】生産緑地の2022年問題、その後はどうなった？主たる従事者の死亡や指定解除に備える次世代への農地引き継ぎタイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に世間を騒がせた『生産緑地の2022年問題』って、結局その後どうなったのだろう？ 実家の農地が生産緑地に指定されているけれど、このまま放置していて大丈夫なのだろうか」刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町エリアをはじめとする...
未分類 【西三河】親が亡くなった後の実家や農地、名義変更（相続）は何をすればいい？放置すると作動する罰則リスクとスマートな仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が亡くなり、刈谷市や豊田市にある古い実家や先祖代々の農地を相続することになった。しかし、自分はすでに別の場所に家を建てて暮らしているため、名義変更の手続きを何をどこから始めればいいのか全く分からない。しばらくこのまま放置しておいても問題...
未分類 【西三河】分かりやすく解説！市街化調整区域の「都市計画法34条12号（属人許可）」の仕組みと家を建てるための条件（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある親の土地に家を建てたいと役所に相談したら、『34条12号の要件を満たしていれば建てられますよ』と言われた。あるいは、中古住宅の書類に『属人許可（ぞくじんきょか）』と書いてあったけれど、これらは一体どういう意味なのだろう...
未分類 【西三河】いらない山林・農地を国に返す！相続土地国庫帰属制度の激辛な却下要件と事前の現地仕分け（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から西三河の山林や市街化調整区域の農地を相続したけれど、遠方に住んでいて使い道がないし、草刈りや管理の負担だけが毎年重くのしかかっている。最近始まった『相続土地国庫帰属制度』を使えば、いらない土地を国に引き取ってもらえるのだろうか」刈谷...
未分類 【西三河】お荷物農地を「宝の山」に変える！資材置場から太陽光、ドローン飛行場まで、プロが教える令和時代の農地活用法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から引き継いだ刈谷市や豊田市の農地があるけれど、自分はサラリーマンだし農業を継ぐ予定はない。雑草対策の維持管理だけでも毎年クタクタなのに、手放すのは先祖に申し訳ないし、何か良い活用法はないのだろうか。できれば、お荷物になっている農地を賢...
未分類 【西三河】農地法第3条とは？自分の畑や田んぼを家族・隣人に譲るだけでもお役所の許可が必要な理由と失敗しない手続き（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親が持っている畑を子供の私に名義変更したい。あるいは、隣の農家さんから『高齢で耕せなくなったから、隣接する田んぼを譲ってほしい』と頼まれた。身内や知り合いの間で土地を売り買い（またはプレゼント）するだけなのに、なぜ『農業委員会』というお役...
未分類 【西三河】お役所への申請、うちはどれ？開発許可・建築許可・工作物設置許可の違いと市街化調整区域の仕分けロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の市街化調整区域にある土地で新しい計画を動かしたいけれど、ハウスメーカーや設計士から『開発許可が必要だ』『建築許可も絡んでくる』『工作物の申請も……』と言われて頭がパニックになっている。そもそも、これらは何が違って、自分の計...