未分類 【西三河】身寄りがいない・家族に迷惑をかけたくないシニア必見。「死後事務委任契約」で葬儀や片付けの不安をゼロにする方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「自分には頼れる身寄りがいないので、万が一のことがあったときに葬儀や部屋の片付けを誰がやってくれるのか不安だ。あるいは、子供はいるけれど遠方に住んでいるため、亡くなった後の膨大な役所手続きで余計な迷惑や負担をかけたくない。生きているうちにで...
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未分類 未分類 【西三河】農地法第4条・第5条の違いとは？自分の畑に家を建てる・農地を売って活用する際のお役所の許可基準と手続きの流れ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々の畑の一部に、子供の新居を建ててあげたい。あるいは、使わなくなった田んぼを地元の不動産会社に売却して、住宅地として活用してもらいたい。農地を別の用途（宅地や駐車場など）に変えるとき、よく耳にする『農地法第4条』や『第5条』とは一体...
未分類 【西三河】農地転用の許可前に工事は絶対NG！見切り発進の違法転用ペナルティと正しい着工タイムライン（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市で、手に入れた農地を資材置場や駐車場にする計画を進めている。農業委員会への農地転用（農地法第4条・第5条）の申請はこれから出す予定だけれど、工期が詰まっているから、許可が出る前に少しだけ砂利を敷いたり、造成工事を始めたりして...
未分類 【西三河】家族信託って何？どんな時に使える？メリットと仕組みを25年の事務プロ行政書士が分かりやすく解説（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「最近よく耳にする『家族信託（かぞくしんたく）』って、結局のところ何をしてくれる仕組みなの？ 普通の財産管理や遺言書とは何が違うのだろう。我が家のような西三河の地主や、実家を持っている普通の家族にも関係のある話なのだろうか」刈谷市、豊田市、...
未分類 【西三河】農地法第51条の恐怖！役所に黙って畑を駐車場や資材置き場にする「無断転用」のペナルティと安全なリカバリー方法（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「使わなくなった臨時の畑に、お役所に内緒で砂利を敷いて月極駐車場にしてしまった。」あるいは、「親から引き継いだ田んぼの隅に、昔から手続きをしないまま大きな物置小屋が建っている。自分の所有地なのだから大ごとにはならないだろうと思っていたけれど...
未分類 【西三河】市街化区域なら開発許可は不要…は勘違い！500平米以上の土地を造成・分筆する際の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市の『市街化区域』にある広めの土地を手に入れた。ここは街を広げるエリアだから、市街化調整区域みたいな厳しい開発許可（都市計画法第29条）の手続きなんて必要ないよね？ すぐに土地を分けて（分筆）、何棟か家を建てたり建売業者に売っ...
未分類 【西三河】無効リスクを完全シャットアウト！「公正証書遺言」の作成ステップと家族が揉めないための安心ロードマップ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「万が一のことがあったとき、刈谷市や豊田市にある実家や先祖代々の土地をめぐって、子供たちが揉めないように遺言書を遺しておきたい。だけど、自分でノートに書く遺言書（自筆証書遺言）は、書き方を1マス間違えただけで無効になると聞いて不安だ。絶対に...
未分類 【西三河】都市計画法第36条とは？開発工事が終わっても「検査済証」が出るまで家を建ててはいけない建築制限の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域の土地に家を建てるため、難解なお役所の『開発許可』をようやく取得し、土地の造成工事も無事に完了した。ハウスメーカーの担当者から『さあ、明日からいよいよマイホームの基礎工事を始めましょう！』と言われたけれど、本当にこのまま建築...
未分類 【西三河】農地を特定の子供に引き継ぐ遺言書の書き方！地番データの正しい記載と相続トラブル防衛策（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「先祖代々守ってきた西三河の農地を、これからも農業を続けてくれる長男にだけ確実に引き継がせたい。自分が亡くなった後に兄弟間で土地を巡るトラブルになってほしくないから、今のうちに『遺言書』を書いておこうと考えている」刈谷市、豊田市、知立市、豊...
未分類 【西三河】農地転用・届出は自分でできる？プロに頼むべき？「自作のフリーズリスク」と行政書士に依頼する本当の費用対効果（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「刈谷市や豊田市にある先祖代々の畑を駐車場に変えたい、あるいは子供の家を建てるために農地転用（のうちてんよう）の手続きが必要になった。ネットで調べると『自分でも申請できる』と書いてあるけれど、実際のところ素人が自分でやるのは難しいのだろうか...