土地法務 相続した農地、名義はそのままで大丈夫？農地転用や売却の前に知っておきたい『相続登記の義務化』
農地転用の相談で一番多い「名義が先代のまま」という壁「親から受け継いだ豊田市の田んぼを、子供のために住宅地にしたい」「刈谷市の畑を駐車場として貸し出したい」そんな前向きなご相談をいただく際、最初に行うのが「土地の名義確認」です。しかし、いざ...
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土地法務 土地法務 農家じゃない私が農地を相続したら？知っておきたい『3つの選択肢』と失敗しない進め方
「田んぼを継いだけれど、自分は会社員……」という戸惑い「実家の刈谷にある田んぼを相続することになったけれど、自分は名古屋で会社員をしているし、耕す道具も知識もない……」そんな戸惑いの声を、最近よく耳にします。知立市や豊明市、そして豊田市周辺...
土地法務 「三河の土地を次世代へつなぐ、優しい相続。代々守ってきた農地を『負の遺産』にしないために」
「先祖代々の土地」という誇りと、現実的な悩みの間で「刈谷で代々続いてきたこの畑、自分の代で終わらせてしまっていいのだろうか……」 「知立の実家にある田んぼ、子供たちは継ぐ気がなさそうだし、どうすればいい？」そんな切実なご相談をいただくことが...
土地法務 「農地のまま売る・貸すには『農地法3条』の許可が必要！転用との違いや許可のポイントを分かりやすく解説」
農地法3条とは？「農地を農地のまま」引き継ぐためのルール「隣の農家さんが、うちの田んぼを買い足したいと言ってくれている」 「自分は耕せないけれど、知立の知人に農地を貸して使ってもらいたい」このように、土地の用途を変えずに**「農地のまま」売...
土地法務 農地には「白地」と「青地」がある？転用できるかどうかの運命を分ける「農振」の基礎知識🎨（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
農地転用の相談で最初に出てくる「シロ」と「アオ」の正体「自分の畑に家を建てたい、あるいは駐車場にしたい」と市役所に相談に行ったら、担当の方から突然「そこは青地（あおじ）なので、原則として難しいですね……」と言われて、頭が真っ白になって戸惑っ...
土地法務 「青地」だから家が建てられない？農振除外の手続きと、許可をもらうための「5つの高い壁」
「青地（農用地区域内）」を「白地」に変える、特別な手続き前回の記事で、農地には「青地（あおじ）」と「白地（しろち）」があるとお話ししました。もしあなたの土地が「青地」だった場合、そのままでは農地転用の申請すら受け付けてもらえません。そこで必...
土地法務 農地転用って結局いくらかかるの？行政書士報酬から「見えない実費」まで、費用の目安を徹底解説
「行政書士への報酬」だけじゃない！農地転用にかかる費用の正体「農地を宅地にして家を建てたいけれど、手続きには一体いくらかかるんだろう？」家づくりや事業の計画を立てる際、真っ先に気になるのが「コスト」ですよね。実は、農地転用にかかる費用は、大...
土地法務 刈谷市・豊明市で農地を売りたい・貸したい
「その農地、勝手には売れない？」農地法という高い壁「親から継いだ刈谷の畑、もう使わないから誰かに譲りたい」と思っても、実は農地は普通の土地のように自由には売買できません。「農地法」という法律が、農地を勝手に潰したり売ったりすることを厳しく制...
土地法務 【西三河】農地転用の必要書類は何がある？事務のプロが教える『一発で受理される』準備のコツ
農地転用は「書類の山」との戦いです農地転用の申請には、土地の登記事項証明書、公図、付近見取図、さらには資金計画を証明する書類など、驚くほど多くの書類が必要です。一つでも欠けたり、内容が古かったりすると、農業委員会の窓口で受理してもらえず、一...
土地法務 【刈谷・豊田】市街化調整区域の中古住宅を購入する際の落とし穴「16号許可」とは？
「家が建っているから大丈夫」という思い込みに注意！刈谷市や豊田市の市街化調整区域で、魅力的な価格の中古住宅や土地を見つけることがあります。「既存宅地だから、誰でも買って住めるだろう」と思いがちですが、実は購入して住むために「都市計画法第34...