未分類 【西三河】開発済みの土地なのに家が建たない！？都市計画法第41条「建築物の敷地・構造の制限」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域内にある、過去に誰かが開発許可（29条）を取って綺麗に整備された分譲地（または宅地）を買い取った。すでに地目も『宅地』になっているし、道路もインフラも完璧。あとはお気に入りのハウスメーカーに設計を頼んで、3階建ての大きなお家...
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未分類 未分類 洲原公園周辺（井ヶ谷・東境・一里山・西境など）で直撃！中古住宅を買う前に絶対確認すべき「開発審査会基準16号」の呪いと建て替えアンロック実務
週末には多くの家族連れで賑わう、刈谷市の「洲原公園」。その美しい緑の周囲に広がる、刈谷市井ヶ谷町、東境町、西境町、一里山町、や豊田市西岡町、大島町周辺のエリアは、静かで住みやすく、近年「あえてこの周辺の中古住宅や古家付きの土地を買って、リノ...
未分類 豊田市大島町・刈谷市井ヶ谷町周辺｜ハイウェイオアシスや工場がすぐそこなのに「市街化調整区域」で家が建てられない・農地転用が一発却下される理由と対策
「すぐ近くに伊勢湾岸自動車道の刈谷ハイウェイオアシスが見えるのに…」「目と鼻の先にはトヨタ関連の巨大な工場が立ち並んでいて、こんなに発展している場所なのに…」豊田市大島町や、刈谷市井ヶ谷町、東境町、一里山町、西境町周辺にお住まいの地主様から...
未分類 【西三河】過半数の賛成じゃ売れない！？相続で「共有名義」になった農地を転用・売却する絶望的バグとアンロック実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「父親が亡くなり、何年も放置されていた田んぼをハウスメーカーに売却して、まとまったお金にしようという話が出た。相続人は兄弟や従兄弟を合わせて全部で5人。そのうち4人は『売ってお金にしよう！』と大賛成してくれているのに、遠方に住む1人だけが『...
未分類 【西三河】書類だけでは100%却下！？相続土地国庫帰属制度の現地調査で落ちる「現場のリアルな不承認バグ」と行政書士の事前クリアリング実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「誰も引き継ぐ人がいない西三河の田んぼや畑。新しく始まった『相続土地国庫帰属制度』を使えば、国に引き取ってもらえると聞いて、法務局のホームページを見ながら一生懸命書類を揃えた。建物もないし、抵当権も入っていないから要件は完ペキなはず！これで...
未分類 【西三河】おじいちゃんの調整区域の家、孫は住めない！？都市計画法43条「属人指定」を相続した時のアンロック実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある祖父の家を相続することになった。古いけれどしっかりした建物だし、リフォームして孫である私たちが家族で暮らそうと考えていた。ところが、ハウスメーカーに相談したところ、お役所のデータベース上で『この家は、おじいちゃんが〇〇...
未分類 【西三河】農地転用した瞬間に相続税が爆発！？相続農地「納税猶予」を打ち切られる恐怖のバグ（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に父親が亡くなった際、広大な田んぼを相続した。そのとき税理士さんから『農業を続けるなら相続税が何千万円も猶予される制度がある』と勧められ、手続きをしてもらった。今年になって、ハウスメーカーから『日当たりの良い場所だから、農地転用して...
未分類 【西三河】農地名義が「ひいおじいちゃん」のままフリーズ！数次相続で遺産分割が終わらない田んぼの農地法第3条の3届出（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「亡くなった父親の田んぼを相続することになった。農業委員会へ『農地法第3条の3の届出』を出さなきゃいけないと知って、まずは土地の登記簿（登記事項証明書）を取り寄せてみたら……名義人が見たこともない『明治生まれのひいおじいちゃん』のままになっ...
未分類 【西三河】親戚に貸した田んぼが返ってこない！？農地法第18条「農地賃貸借の解約制限」の恐怖（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前、親戚から『使っていない田んぼがあるなら、もったいないから米作りに使わせてほしい』と頼まれ、応援するつもりで気軽に土地を貸した。今年になって、娘夫婦が家を建てるための敷地（農地転用）にしたいと思い、『そろそろ土地を返してほしい』と親...
未分類 【西三河】市街化調整区域でコンビニや接骨院を開業！都市計画法第34条第1号「日常利便店舗」の許可基準（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある土地を活用して、地域の人たちが毎日通えるような『コンビニ』や『接骨院』、『美容院』を開業したい。周囲には結構たくさんの家が立ち並んでいるし、みんな『近くにお店ができたら便利になる』と喜んでくれている。地元の人のためにな...