未分類 【西三河】ネットで実家の土地規制がわかる！？各自治体の「公開型GISサイト」の歩き方とプロのデータ仕分け術（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「親から譲り受ける予定の土地に家が建てられるのか、わざわざ役所に行かずに今すぐネットで調べる方法はないのだろうか？前回の記事で行政書士の秘密兵器として紹介されていた『GISマップ』って、一般の自分でもスマホやパソコンからアクセスできるホーム...
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未分類 未分類 【西三河】農地法第4条・第5条の「許可」と「届出」は何が違う？手続きのスピードと難易度を分ける境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「実家の畑に家を建てようとしたら、ハウスメーカーの担当者から『市街化区域だから農地転用は届出だけで数週間で終わりますよ』と言われた。でも、すぐ隣にある親戚の田んぼは『市街化調整区域だから許可申請が必要で、何ヶ月もかかるし下りないかもしれない...
未分類 【西三河】図面を少し直したい…が命取り！都市計画法第35条の2「変更許可」と「軽微な変更」の実務境界線（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「せっかくお役所から開発許可をもぎ取ったのに、施主様から『やっぱりガレージの位置を少しずらして、敷地の境界ブロックの形を少し変えたい』と言われてしまった。これくらい、現場の判断でちょっと図面を書き直して役所に報告するだけで大丈夫だよね……？...
未分類 【西三河】市街化区域でも開発許可が必要！？知っておくべき「1,000㎡の壁」とインフラ整備の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「駅近くの市街化区域にある広い農地（田んぼ）を買い取って、5〜6棟のマイホームを建てる分譲計画を立てた。市街化区域だから農地転用は『届出』で一瞬で終わるし、すぐに建築確認申請を出して着工できると思っていたのに、役所から『1,000平方メート...
未分類 【西三河】建物を建てない盛土・切土も許可が必要！？最新の「盛土規制法」と自治体条例の地雷（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「預かっている資材置き場や駐車場の予定地が少し傾斜しているから、土を盛ったり（盛土）削ったり（切土）して、綺麗に平らに整地したい。今回は家や倉庫などの『建物』を建てるわけじゃないから、都市計画法の開発許可はいらないよね？現場の重機をそのまま...
未分類 【西三河】開発工事の完了前に家を建てる裏ワザ！？都市計画法第37条「建築制限の解除」の申請実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「広大な土地の開発許可を取って、ようやく道路や排水の土木工事が始まった。でも、造成工事が完全に終わって役所の検査（36条の検査済証）が出るまでにはあと2ヶ月はかかるらしい。施主様からは『金利の関係でどうしても今期中に建築確認申請を出して着工...
未分類 【西三河】豊田・刈谷の開発審査会提案基準と農地法第3条「下限面積撤廃」を繋ぐ市街化調整区域の土地活用（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「豊田市や刈谷市の市街化調整区域にある農地を相続したけれど、広すぎて維持が難しい。なんとか有効活用したり、新しく農業を始めたい人に譲ったりできないだろうか？でも、調整区域の古い農地だし、役所の開発審査会の基準も厳しそうだから、どうせ何もでき...
未分類 【西三河】開発許可済みの土地なのに建て替えできない！？都市計画法第42条「予定建築物以外の建築制限」の罠（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある『元コンビニ』の空き店舗と土地を買い取って、地域の子どもたちのための『学習塾』としてリフォームしてオープンしようとした。すでに開発許可を取って綺麗に造成されている土地だから、中の内装を変えるだけで簡単に使えると思ってい...
未分類 【西三河】造成工事なしでも家が建たない！？都市計画法第43条「開発行為を伴わない建築許可」の実務（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「市街化調整区域にある、すでに平らに整地されている雑種地を買い取った。今回は道路を作るわけでもないし、新しく土を盛るような造成工事も一切しない。『開発行為』がないんだから、都市計画法第29条の開発許可はいらないはず。これなら、すぐにハウスメ...
未分類 【西三河】農地転用した後に計画が変わったら！？農地法第4条・5条「事業計画変更申請」の落とし穴（刈谷・豊田・知立・豊明・大府・東浦）
「数年前に、会社で使う『資材置き場』にする目的で、市街化調整区域にある田んぼの農地転用許可（5条許可）を苦労して取得した。しかし、経営方針が変わって資材を置く必要がなくなってしまったため、代わりに『青空駐車場』として整備して貸し出すか、小さ...