「農地転用と開発許可の見通しが立ったから、これで一安心！」 そう思って、いよいよマイホームや建物の具体的な工事計画を進めようとした矢先、役所や設計士から「工作物の許可や、盛土・掘削の手続きも必要です」と言われて、耳を疑ったことはありませんか？
「ただ家を建てたいだけなのに、これ以上どんな許可が必要なの？」 「地面を少し平らにしたり、土を盛ったりするだけで手続きが要るの？」
実は、西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）の農地を宅地などに変える場合、建物の許可だけでなく、「土地の工事そのもの（盛土・掘削）」や「建物に付随する構造物（工作物）」に対して、都市計画法や建築基準法の厳しいチェックが入るのです。
ここを事前に仕分けしておかないと、いざ重機を入れようとした段階で工事がストップし、着工が何ヶ月も遅れる原因になります。
この記事では、西三河の地域に根ざした現場主義の視点から、農地転用後に直面する「建築許可・工作物許可・盛土・掘削」の落とし穴と、失敗しないための段取りを分かりやすく解説します。
刈谷市青山町から現場へ直行！「図面通りにいかない土地のリアル」に寄り添います
「役所から『擁壁の高さが…』『盛土の規模が…』と細かく指摘されて頭を抱えている」「現場のトラブルを未然に防ぎたい」と、手続きの複雑さに悩んでいませんか？
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）の静かな住宅街、大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋の隣にある「離れ」を大切に改装して構えております。
私自身、行政書士という夢に向かって6年間、何度も不合格という高い壁に跳ね返され、涙を流しながらも、絶対に途中で投げ出さずに合格を掴み取った過去があります。だからこそ、お役所の幾重にも重なる厳しいルールの前で、「もうどうしていいか分からない」と途方に暮れている皆様の気持ちに、どこまでも寄り添うことができるのです。
一見、建てるだけで終わりに見える土地も、現場の土や高低差によって必要な手続きがガラリと変わります。おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、私は皆様の計画をミリ単位で丁寧に仕分けし、現場がスムーズに動き出すための正しいルートを一緒に歩んでまいります。
農地転用後にハウスメーカーも驚く「建築・工事の3つの壁」
農地に建物を建てたり、土地を造成したりする際、農地転用（4条・5条）や一般的な開発許可とは別に、以下の3つの要素を個別に仕分けしてクリアする必要があります。
① 都市計画法に基づく「建築許可」（法43条など）
開発許可（29条）が不要なケースや、すでに開発許可が下りている市街化調整区域の土地であっても、「いざ建物を建てる」という段階で、都市計画法第43条に基づく「建築許可」が個別に必要になる場合があります。調整区域は「そもそも建物を建ててはいけない場所」だからこそ、建てる直前までお役所の厳しいチェックが続くのです。
② 2メートル以上の崖や擁壁（ようへき）に絡む「工作物許可」
元が農地（田んぼなど）だった土地は、周囲の道路や土地よりも低くなっていることが多く、家を建てるために周囲を高い壁（擁壁）で囲む必要があります。この擁壁の高さが「2メートル」を超える場合、建築基準法に基づく「工作物の確認申請」や、都市計画法上の「工作物許可」が必要になり、構造計算などの高度な書類が求められます。
③ 地面を削る・盛る「盛土（もりど）・掘削（くっさく）」の規制
土地を平らにするために土を盛る（盛土）、あるいは基礎を作るために土を掘る（掘削）という行為。これも、西三河各自治体の条例や「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」などの規制エリアにかかっている場合、一定の規模（面積や高さ）を超えると、事前に知事や市長の許可を得なければ工事に着手できません。
25年の事務プロの「精密書類作成力」×相棒CX-60の機動力で、現場の手戻りを防ぐ！
これらの許可は、すべて「図面の整合性」と「ロジカルな安全性の証明」がお役所の審査を突破する鍵となります。
ここで、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで培った「膨大な公的書類やデータをミリ単位で精査し、お役所の審査官が一言も反論できないほどロジカルな書類を構築するスキル」が、圧倒的な威力を発揮します！設計士様やハウスメーカー様と密に連携し、お役所のハシゴ外しを完全に防ぐ完璧な申請書類一式を調えます。
さらに、試験を6年諦めなかった執念をエンジンに、相棒「MAZDA CX-60」で西三河全域（豊田・刈谷・知立・豊明・大府・東浦）のお役所の建築指導課や都市計画課、そして実際の現地へと急行！
周辺の土地の高低差や水路の状況まで、現地を自分の目でトコトン泥臭く調査し、自治体独自のローカルルールを完璧に先回りしてクリアした、一寸の狂いもない申請スケジュールを構築いたします。
三河中央行政書士事務所が、あなたの「夢の土台」をガッチリ支えます
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、落ち着いた民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からも車でのアクセスがスムーズで、お買い物のついでに立ち寄るようなリラックスした雰囲気の中で、土地や工事の複雑なお悩みをじっくりとお話ししていただけます。
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