「市街化調整区域の農地だから、家を建てるのは難しいです」…その言葉で、大切なご家族との未来のマイホーム計画を諦めないでください。
西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、親御様から譲り受ける予定の調整区域の農地（田んぼや畑）に家を建てようと動いていたものの、ハウスメーカーの営業マンや他の窓口から「農地転用だけでなく都市計画法の開発許可（34条）も絡むから話が進まない」「お役所のローカルルールが厳しくて、うちでは進められません」と告げられ、途方に暮れている皆様。
「市街化を抑制する区域の農地には、一般の人は二度とマイホームを建てられないのか…」と、目の前が真っ暗になっていませんか？
結論から申し上げます。法律（農地法および都市計画法）の要件を一つずつ精密に紐解き、正しい順序でアプローチすれば、調整区域の農地であっても道は必ず開けます。大切なのは、「進まない」という現状に焦ることではないのです。なぜ二つの法律が絡むと足止めを食らうのか、その「原因」をプロの目で完璧に仕分けして、役所が首を縦に振る確実なタイムラインを構築することです。
青山町の「おばあちゃんの離れ」は、複雑な法律の迷路に迷い込んだあなたを温かく迎え入れる場所です
「お役所のあちこちの窓口に回されて、もうどうしていいか分からない…」「難しい法律の専門用語を聞くだけで頭が痛くなる」と、画面の前で深いため息をついている方もいらっしゃるはずです。
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）の静かな住宅街、私の大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋のすぐ隣の「離れ」を大切に改装した場所にございます。
私自身、人生の中で病を経験し、行政書士という夢に向かうための国家試験で、何度も不合格という高い壁に跳ね返され、涙を流した過去があります。だからこそ、お役所の分厚い壁の前に立ち尽くす皆様の「もどかしさ」や「悔しさ」が、痛いほどよく分かるのです。
一度の失敗や足止めは、終わりを意味するのではありません。次に正しい道を進むための「ヒント」を貰っただけなのです。おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、私はあなたのお悩みにどこまでも寄り添い、その土地に眠る可能性をもう一度最初から丁寧に仕分けして、夢のマイホーム実現へのルートを一緒に歩んでまいります。
25年の事務プロの「多角検証力」×試験を6年諦めなかった執念で、二つの役所の壁を同時に突破する！
市街化調整区域の農地転用が進まない理由は、大きく分けて2つあります。
「縦割り行政の罠」が原因の場合
農業委員会（農地法）と都市計画課（開発許可）は裏で繋がっていますが、申請窓口は別々です。「片方の許可が出る見込みがないと、もう片方も動かない」という鶏と卵のすくみ状態に陥りがちです。これをプロの技で同時に、かつ完璧な並行相談でコントロールする必要があります。
「土地周辺のインフラ・権利」が原因の場合
敷地が4メートル以上の道路にどう接しているか、排水を流す水路の許可（法定外公共物使用許可）があるかなど、図面を引く前の「現地調査」の精度が勝負を分けます。
ここで、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで培った「膨大な公的書類やデータをミリ単位で精査し、お役所の審査官が一言も反論できないほどロジカルな説明書類を構築するスキル」が、圧倒的な突破力を生み出します！土地の履歴書（公図や登記簿）を過去数十年分まで遡って美しくデータとして仕分けし、役所のハシゴ外しを完全に防ぎます。
さらに、試験を6年目で合格した私の「絶対に途中で投げ出さない、へこたれない執念」をエンジンに、相棒「MAZDA CX-60」で西三河全域（豊田・刈谷・知立・豊明・大府・東浦）のお役所の窓口へ、そして実際の現地へと急行！
周辺の水路や道路の境界まで、現地を自分の目でトコトン泥臭く調査し、各自治体独自のローカルルールを完璧にクリアした、一寸の狂いもない申請スケジュールを構築いたします。
三河中央行政書士事務所が、西三河の皆様の「あきらめないマイホーム計画」を全力で支えます
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、落ち着いた民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からも車でのアクセスが抜群で、お買い物のついでに立ち寄るようなリラックスした雰囲気の中で、誰にも言えなかった土地のお悩みをじっくりとお話ししていただけます。
「ハウスメーカーに『調整区域だから農地転用は進まない』と言われたが、本当に建てられないのかセカンドオピニオンとして診てほしい」
「25年の事務キャリアと、現場に強い執念を持つ地元の行政書士に、開発許可との同時申請を丸ごと託したい」
そんなときは、一人で抱え込んで悩む前に、ぜひ三河中央行政書士事務所へご相談ください。
試験を6年諦めなかった執念のパッションと、おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、地元の「現場派・事務プロ行政書士」が、あなたと大切に過ごすご家族の「あきらめきれない未来」を叶えるために、全力で伴走いたします。
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