「農家の子供が建てた分家住宅」を相続したら他人に売ることも貸すこともできない！？
西三河エリア（刈谷市、豊田市、知立市、豊明市、大府市、東浦町など）で、ご実家が市街化調整区域に土地をお持ちの皆様。大昔に親御さんやご親戚が「農家の分家住宅（都市計画法第34条）」として特例の許可をもらって建てた家を、相続した（あるいは将来相続する）というケースはありませんか？
「大切な実家だし、自分が住まないなら他人に売るか、賃貸に出して有効活用しよう」と考え、地元の不動産屋さんに相談したところ、「この家は一般の人には売れないし、貸せないよ」と断られて愕然とした…というトラブルが多発しています。
分家住宅は、あくまで「農家の分家さんという特定の個人（属人性）」に対して例外的に認められたマイホームです。そのため、相続人が農業を継いでいなかったり、誰も住まなくなったりしたからといって、お役所の許可なく勝手に一般の人へ売買・賃貸することは法律で厳しく制限されています。これを知らずに放置すると、西三河の美しい田園風景の中に、処分もできない「身動きの取れない空き家」がポツンと取り残されてしまうのです。
青山町の「おばあちゃんの離れ」で、大切な実家の行く末を優しく照らします
「せっかく親が残してくれた頑丈な家なのに、誰にも譲れないなんてどうすればいいの…」「東浦や豊田にある実家が空き家になってしまって、ご近所に迷惑をかけそうで夜も眠れない…」と、思い出が詰まった実家の処分に一人で頭を抱えている方もいらっしゃるはずです。
私の事務所は、刈谷市青山町（青山斎園のすぐ近く）の静かな住宅街にございます。ここは、私の大好きだったおばあちゃんが暮らしていた母屋のすぐ隣にある「離れ」を大切に改装した場所です。 子供の頃、おばあちゃんはいつもこの離れで私を温かく迎え入れ、温かいお茶を淹れてくれました。おばあちゃんが作ってくれたその時間は、私の張り詰めた心をフッと軽くしてくれる最高の安心の場所でした。
実家が分家住宅という特殊な建物であっても、決して諦める必要はありません。おばあちゃんの優しい温もりが今も流れるこの場所で、私はあなたの不安をどこまでも優しく受け止め、大切な実家をどうすれば次の世代へ安心な形で繋いでいけるか、法律のプロとして一緒にトコトン考えます。
25年の事務プロの「基準16号精査」と、6年這い上がった執念で「属人性の壁」を大逆転突破！
買い手や借り手がつかない分家住宅であっても、お役所とタフに事前調整を行い、愛知県の開発審査会提案基準第16号（既存集落内の住宅等の用途変更）などの厳しい許可基準を一寸の狂いもなくクリアすれば、一般の人への売買や賃貸が認められる「用途変更の許可（都市計画法第42条）」を勝ち取れる可能性が十分にあります！
ここで、私の25年間にわたるIT・オフィス事務キャリアで磨き上げてきた「寸分の狂いもない建築・土地データの精査と徹底的なチェックのスキル」が、圧倒的な威力を発揮します！ その建物が建てられた当時の許可書や、周辺の集落が「既存集落」の要件を満たしているかどうかの膨大なデータを美しく整理し、お役所の担当者が一目で納得するような、抜け漏れ一切なしの完璧な申請書類を美しく仕上げます。
さらに、病を乗り越え、行政書士試験に6年目で合格した私の「絶対に途中で投げ出さない粘り強さ」があれば、どんなに調整が難しいケースであっても、泥臭く熱意を持って最後までやり遂げます。「現場向き」と太鼓判を押されるフットワークの軽さを活かし、青山町から刈谷、豊田、知立、豊明、大府、東浦の現地へも軽快に車を走らせます！長靴を履いて実際の建物や周辺環境、道路の状況を自分の目で徹底的に確認した上で、お役所（都市計画課など）とのタフな事前調整をスマートに完遂いたします。
三河中央行政書士事務所が、西三河のあなたの大切な実家と未来をサポートします
当事務所（三河中央行政書士事務所）は、刈谷市青山町にある、アットホームな民家風の離れに構えております。西三河エリアのどの地域からも車でのアクセスが非常にスムーズで、お買い物のついでに立ち寄るようなリラックスした雰囲気の中で、じっくりと土地や空き家のご相談をしていただけます。
「相続した分家住宅があるが、一般の人に売却や賃貸ができるか調べてほしい」 「刈谷や東浦にある実家が空き家になって困っている。提案基準16号の要件に該当するかプロに診断してほしい」
そんなときは、一人で悩まずに、ぜひ三河中央行政書士事務所へご相談ください。 試験を6年諦めなかった執念のパッションと、おばあちゃんの優しい温もりが流れるこの場所で、地元の「現場派・事務プロ行政書士」が、あなたと大切すご家族の未来を全力でサポートいたします。
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